El precio de la vivienda baja el 6,8%, la mayor ca¨ªda registrada nunca

El valor de la vivienda s¨ª baja. Y mucho. La estad¨ªstica se encarg¨® ayer de hacer a?icos el mito de la piedra como valor indestructible. La vivienda libre baj¨® en el primer trimestre de este a?o un 6,8% respecto al mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n el Ministerio de Vivienda. El desplome no s¨®lo acredita la virulenta recesi¨®n que sufre el sector, sino que tambi¨¦n acredita que la actual crisis inmobiliaria es peor que la anterior, la del trienio 1991-1993. En todo ese periodo, en el que el mercado tambi¨¦n se qued¨® completamente parado, los precios cedieron un 3%, la mitad que ahora.

El Banco de Espa?a no recoge una p¨¦rdida de valor de los pisos similar desde 1985, el a?o en el que arranca la serie hist¨®rica. Sin embargo, lo peor no es s¨®lo la brusquedad de la ca¨ªda, sino tambi¨¦n la velocidad que ha adquirido. Hace s¨®lo un a?o el ministerio que encabeza Beatriz Corredor a¨²n indicaba que las viviendas eran un 0,4% m¨¢s caras que el a?o anterior. Fue en el ¨²ltimo trimestre de 2008 cuando se?al¨® la primera ca¨ªda, del 3,2%, que ahora se duplica y pasa al 6,8%.

Castilla-La Mancha lidera el desplome, con un descenso del 11,2%

Los promotores acusan a la banca de "competencia desleal"

Fuentes del sector aseguran que la estad¨ªstica seguir¨¢ arrojando descensos, puesto que las tasas trimestrales tambi¨¦n siguen mostrando descensos con la misma intensidad (del 1,3% del primer trimestre al 3% de ahora). Pero a rengl¨®n seguido, las mismas fuentes a?aden que los datos que dan van muy por detr¨¢s del mercado. Pedro P¨¦rez, presidente del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias, lleva meses insistiendo en que los precios han bajado ya entre el 20% y el 30%. "Hay estad¨ªsticas de algunas tasadoras que reflejan mucho mejor c¨®mo evoluciona el mercado", asegura.

Espa?a tiene ya el dudoso honor de encabezar la mayor¨ªa de las clasificaciones de pa¨ªses donde la vivienda est¨¢ sobrevalorada. Seg¨²n public¨® The Economist, el sobreprecio llega al 54%; Cr¨¦dit Suisse augur¨® en diciembre una bajada del 30%, mientras que la Organizaci¨®n para la Coo-peraci¨®n y el Desarrollo Econ¨®mico (OCDE) ya aseguraba en su informe anual sobre Espa?a de 2007 que el precio de la vivienda estaba sobrevalorado en un 30%.

Pero la estad¨ªstica oficial sigue sin admitir tal descenso. El precio medio del metro cuadrado en Espa?a se situ¨® en el primer trimestre en 1.958,1 euros, lo cual supone retroceder hasta los valores del tercer trimestre de 2006. "El mercado est¨¢ ya en el mismo nivel que en 2003, en t¨¦rminos nominales. Los precios han ca¨ªdo entre un 20% y un 25%. Una inmobiliaria conocida, de perfil conservador y que no suele bajar precios acaba de hacerlo en el barrio de Gr¨¤cia, en pleno centro de Barcelona. Y ha rebajado sus viviendas en un 20%. ?Acaso no lo va a hacer un promotor peque?o o mediano?", se pregunta el vicerrector de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.

La vivienda de obra nueva, cuyo descenso de precio hasta hace seis meses la estad¨ªstica pr¨¢cticamente ignoraba, ahora se desploma. Su valor baja a la par que el precio de la de segunda mano, alrededor del 7%. El metro cuadrado de vivienda nueva y usada cuesta pr¨¢cticamente el mismo, casi 1.960 euros.

El valor de los pisos est¨¢ cayendo m¨¢s en unas comunidades que en otras. Las que m¨¢s acusan los descensos son las que acumulan m¨¢s stock de pisos sin vender. En Castilla-La Mancha, por ejemplo, m¨¢s del 60% de lo construido desde 2005 sigue sin venderse, seg¨²n se desprende del cruce de los datos de pisos terminados con los de las ventas registradas. Pues bien, los precios de las casas en la comunidad han retrocedido un 11,2%. Y tanto la obra nueva como la usada pierden m¨¢s de un 10% del valor que ten¨ªan hace un a?o.

Sin embargo, los precios bajan en todas las autonom¨ªas. A Castilla-La Mancha le siguen la Comunidad de Madrid (9,2%), Arag¨®n (8,7%), Murcia (7,6%) y Cantabria (7,3%). En Extremadura, Navarra y Catalu?a los valores bajan menos del 4%, mientras que la ¨²nica zona que se salva del desplome es la provincia de Badajoz. Tras la bajada, adem¨¢s, Madrid se cae del podio de las ciudades m¨¢s caras de Espa?a. El valor de los pisos en la capital cede un 9%, mientras que en Barcelona lo hace un 5%.

La directora general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciaci¨®n Romero, sostuvo que esta ca¨ªda est¨¢ facilitando que los precios de los pisos converjan con su valor real, aunque rehus¨® pronosticar cu¨¢ndo terminar¨¢ la ca¨ªda. Adem¨¢s, Romero agreg¨® que el descenso de precios, unido al del Eur¨ªbor, "est¨¢ activando el mercado". Y puso como ejemplo que las tasaciones inmobiliarias que se han usado para la estad¨ªstica han crecido un 36,7%. Sin embargo, fuentes del sector se?alan que en realidad la subida se debe a que se han usado m¨¢s fuentes para obtener tasaciones.

Ante el par¨®n en las ventas y la ca¨ªda del precio, los promotores pidieron ayer a las administraciones que compren los pisos que tienen en stock. El presidente de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a, Jos¨¦ Manuel Galindo, pidi¨® la intervenci¨®n del Gobierno central y las comunidades aut¨®nomas para "drenar" las casi 800.000 viviendas que acumulan las inmobiliarias. Galindo propuso que las administraciones creen una sociedad p¨²blica que se quede con parte de estos pisos para venderlos o alquilarlos a precio asequible, informa Europa Press. Algunas comunidades llevan tiempo aplicando estas pr¨¢cticas. Sin embargo, ayer el Gobierno central rechaz¨® esta posibilidad. "No se ha planteado en ning¨²n momento", zanj¨® Romero.

Galindo carg¨® ayer, adem¨¢s, contra las entidades financieras y advirti¨® de que pueden incurrir en "competencia desleal" por vender directamente o bien a trav¨¦s de sociedades los pisos que ejecutan a inmobiliarias y particulares. Y destac¨® que pueden hacerlo sobre todo si dan condiciones preferentes a sus clientes. El vicepresidente de la patronal inmobiliaria y presidente de los promotores catalanes, Enric Reyna, ya critic¨® esta pr¨¢ctica el pasado jueves. Reyna asegur¨® que la banca cubre el 100% del valor de los pisos que comercializan y, en cambio, s¨®lo el 80% de los que venden las inmobiliarias.