"Ahora si te gusta una casa y haces una oferta, te la llevas"

Muchas casas sin vender y mucha gente que necesita una vivienda. Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, dar satisfacci¨®n a la demanda real es el principal reto con el que el sector debe afrontar su reactivaci¨®n, porque la existencia de esa necesidad es adem¨¢s una garant¨ªa de futuro.

La intensidad de la reactivaci¨®n depender¨¢ en buena parte de la salida que pueda tener en el mercado el stock actual. Se estima que en Andaluc¨ªa puede haber entre 140.000 y 200.000 viviendas sin vender, seg¨²n las fuentes. Su c¨¢lculo exacto es "imposible", seg¨²n Germ¨¢n Navarro, portavoz de la Asociaci¨®n Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y responsable del colegio de Granada. "Hay muchas casas en venta cuyos propietarios no tienen prisas, y otros que necesitan vender con urgencia", dice, y reconoce que la situaci¨®n est¨¢ bajo m¨ªnimos, hasta el punto de que el 40% de las agencias que exist¨ªan hace dos a?os han desaparecido.

La situaci¨®n es muy variopinta, seg¨²n Navarro, pero sostiene que es un momento interesante. "Ahora mismo si te gusta una casa y te presentas con una oferta, normalmente te la llevas", afirma.

Para el secretario general de Fadeco, Emilio Corbacho, el stock de viviendas sin vender es "un gran lastre para el sector", y tambi¨¦n en este aspecto desconf¨ªa de los bancos . Y es que explica que las entidades financieras se est¨¢n haciendo con la propiedad de numerosas promociones por embargos o acuerdos con los promotores para cancelar cr¨¦ditos, y dice temer que los bancos prefieran dar pr¨¦stamos a los compradores que adquieran estas viviendas antes que las que venden los promotores. "Son pr¨¢cticas que debemos rechazar porque es una competencia il¨ªcita", advierte.

5,9% m¨¢s baratas

Las estad¨ªsticas oficiales, que miden medias y no tienen en cuenta estas situaciones particulares, apuntan que los precios de la vivienda tambi¨¦n han empezado a bajar, aunque la cuesta abajo es la menos pronunciada de todos los indicadores del sector. Seg¨²n el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado construido en el primer trimestre del a?o costaba en la comunidad aut¨®noma 1.698 euros, un 5,9% menos que hace nueve meses, cuando el precio toc¨® techo hist¨®rico, (1.805 euros por metro cuadrado).

L¨®gicamente las situaciones son muy variadas, con una amplia horquilla entre las grandes ciudades litorales y los pueblos de interior. Las provincias m¨¢s caras son M¨¢laga (2.096,5 euros) y C¨¢diz (1.880,8 euros), mientras que la m¨¢s barata es Ja¨¦n (1.066).