La venta de pisos remontar¨¢ este a?o, seg¨²n las inmobiliarias

Tras un 2008 aciago, las inmobiliarias empezar¨¢n a levantar cabeza este a?o. Las ventas se reactivar¨¢n en 2009, aunque a las promotoras les quedan dos o tres a?os en el purgatorio. La pronta salida del t¨²nel fue un augurio casi de consenso en la jornada de ayer del Club Inmobiliario de ESADE, que reuni¨® a empresarios y consultores. Para ser optimista, el sector esgrimi¨® la ca¨ªda de los precios, la bajada del Eur¨ªbor y los primeros s¨ªntomas de reanimaci¨®n de los mercados de capitales.

"La recuperaci¨®n ser¨¢ muy paulatina, pero en el segundo semestre se ir¨¢ atendiendo ya la demanda solvente. Aunque las empresas estar¨¢n paradas, sin arrancar promociones, hasta 2011", asegur¨® Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea. Echavarren record¨® que "no hay promotora que no haya bajado precios entre el 10% y el 15%", por lo que el margen de ca¨ªda del valor de los pisos se va agotando.

El subdirector general de Banc Sabadell, Cirus Andreu, coincidi¨® y a?adi¨® que los precios "se han ajustado o se est¨¢n acabando de ajustar, est¨¢n en su ¨²ltima fase de correcci¨®n". Aun as¨ª, Andreu advirti¨® que el Banco Central Europeo frenar¨¢ la bajada de tipos de inter¨¦s. Dentro de dos trimestres, pronostic¨®, volver¨¢n a subir.

El stock de viviendas, en cambio, no preocup¨® demasiado. El presidente de V¨¨rtix, Felip Massot, sostuvo que en Catalu?a hay poco m¨¢s de 60.000 pisos de obra nueva sin vender, refiri¨¦ndose a un estudio de la Asociaci¨®n de Promotores. En la primera corona del ¨¢rea metropolitana, dijo, no hay m¨¢s de 20.000 pisos sin due?o, mientras que en Tarragona hay el doble. "Lo que preocupa es c¨®mo se reparte el stock", afirm¨®. Al ¨²nico que preocup¨® la "sobreoferta" de casas fue al consejero delegado de Colonial, Pere Vi?olas. Y ello, asegur¨®, ralentizar¨¢ la recuperaci¨®n de la vivienda.

A pesar de la esperada reactivaci¨®n de las ventas, Echavarren advirti¨® que todav¨ªa habr¨¢ disgustos. "No ser¨¢ otra Martinsa Fadesa", dijo en referencia al mayor concurso de acreedores de Espa?a. "Pero s¨ª dos o tres compa?¨ªas que sumar¨¢n una Martinsa Fadesa", remach¨®.