La Junta inyectar¨¢ otros 400 millones al plan de VPO

La Junta tiene decidido que el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 sea un ¨¦xito s¨ª o s¨ª. El consejero de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, Juan Espadas, anunci¨® ayer tres nuevas medidas que se nutrir¨¢n de fondos mediante un endeudamiento de 400 millones de la Empresa P¨²blica del Suelo (EPSA). Las medidas pretenden, por un lado, desbloquear un total de 190 promociones adscritas al plan concertado y que carecen de financiaci¨®n, mediante su adquisici¨®n por parte de la Junta y su cesi¨®n en alquiler con opci¨®n a compra y a precio fijo en diez a?os. La segunda medida pretende hacer aflorar y contabilizar de manera precisa el stock de viviendas libres con precios inferiores a los 200.000 euros, y dimensiones de entre 60 y 120 metros cuadrados que existen sin vender. Y la tercera, pretende paliar la situaci¨®n de las familias que est¨¢n al borde del desahucio y que, tras la oportuna acreditaci¨®n de la situaci¨®n de desamparo, ser¨¢n ayudadas por la Administraci¨®n siempre que la vivienda tenga unas caracter¨ªsticas que permitan su calificaci¨®n como vivienda protegida de alquiler con opci¨®n a compra y que haya sido amortizada durante al menos un periodo de dos a?os.

EPSA pretende desbloquear 5.849 pisos protegidos a¨²n sin pr¨¦stamos

Espadas indic¨® ayer que los datos del mercado hipotecario y de la calificaci¨®n de nuevos proyectos de VPO, tras haber tocado fondo a finales de 2008, presentan en el primer trimestre del a?o curvas de evoluci¨®n ascendentes. Sin embargo, en el caso de las calificaciones de proyectos de VPO, que han crecido un 60% en el primer trimestre del a?o respecto al mismo periodo de 2008, Espadas dijo que en un 32,2% siguen sufriendo el bloqueo "por falta de financiaci¨®n".

Espadas indic¨® que actualmente existen en total 190 promociones clasificadas y paralizadas por falta de financiaci¨®n, que suponen 5.849 pisos de protecci¨®n oficial. La medida de la Junta pretende negociar con los bancos que tienen paralizado esos pr¨¦stamos, conocer cu¨¢l es la situaci¨®n del proyecto y, tras verificar la viabilidad tanto de la demanda para esos pisos como la viabilidad econ¨®mica del promotor, proceder a la compra parcial del n¨²mero de viviendas necesarias para que el banco apruebe la operaci¨®n. Estas viviendas ser¨¢n ofrecidas a los ciudadanos en r¨¦gimen de alquiler con opci¨®n a compra por un periodo de diez a?os, manteniendo el precio de venta final durante ese periodo (la ley permite subirlo hasta un 1,5%).

Un ejemplo tipo ser¨ªa para una vivienda de 110.000 euros, la Junta arrendar¨ªa el piso por 324 euros, de los que 97 ser¨ªa alquiler y el resto amortizaci¨®n de capital. De esta forma al final de los 10 a?os el adquirente podr¨ªa subrogarse un pr¨¦stamo de s¨®lo 84.000 euros, aproximadamente.

Respecto a la segunda medida, la Junta pretende conocer con exactitud las viviendas libres que hay sin vender en la comunidad, cuyos datos oscilan entre las 3.500 y las 150.000, dependiendo de los estudios estad¨ªsticos. Para ello, EPSA crear¨¢ un portal para que los propietarios o promotores de esos pisos los inscriban. Una vez conocido el stock la Junta establecer¨¢ alg¨²n tipo medidas de ayudas, siempre de car¨¢cter financiero y reintegrables, para ayudar a su venta y reactivar el sector.