Martinsa vende pisos a Banesto por debajo del valor de tasaci¨®n
La inmobiliaria rebaja un 8% los precios de diciembre
Como un gui¨®n todav¨ªa no escrito, Martinsa-Fadesa vende activos inmobiliarios a los bancos para aligerar su abultada deuda. Los administradores concursales, a propuesta de los responsables de la compa?¨ªa, han planteado al titular del Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a la enajenaci¨®n de diferentes promociones previamente acordada con Banesto, que le reportar¨¢n unos 28,6 millones. A finales del a?o pasado, estos inmuebles se valoraron en 30,8 millones, un precio ya inferior al de anteriores tasaciones. Las promociones est¨¢n en Ayamonte, Oviedo y Fuerteventura y todas est¨¢n financiadas por Banesto.
Los administradores concursales de Martinsa, protagonista de la mayor suspensi¨®n de pagos de la historia de Espa?a con un pasivo de m¨¢s de 7.000 millones, argumentan que la operaci¨®n permitir¨¢ la entrada inmediata de 3,1 millones de euros y la disminuci¨®n del pasivo por 25,4 millones. Tambi¨¦n dicen que si no se lo venden a Banesto ahora "esta venta resultar¨ªa dif¨ªcil en el delicado momento del mercado inmobiliario actual". "Tambi¨¦n permitir¨¢ que dichos activos no se dediquen en exclusiva al pago de acreedores con privilegio especial sobre las fincas objeto de transmisi¨®n".
El visto bueno
La venta de activos acordada con Banesto sigue las l¨ªneas marcadas por La Caixa y Caja Madrid, que ha recibido el visto bueno de los administradores, aunque falta el pronunciamiento del titular del juzgado que tramita el concurso.
En ese convenio se establece el pago de la deuda ¨ªntegra, sin quitas, pero a cambio de que la compa?¨ªa presidida por Fernando Mart¨ªn se convierta en un operador de suelo y abandone pr¨¢cticamente el negocio de la promoci¨®n inmobiliaria. Tambi¨¦n plantea la devoluci¨®n de la deuda a partir de 2012 y en siete a?os.
Martinsa-Fadesa plantea esta operaci¨®n al juez la misma semana en que su tercer accionista deja el Consejo de Administraci¨®n por fuertes discrepancias con el entorno del presidente. Juan Carlos Rodr¨ªguez Cebri¨¢n, que junto a su mujer, Dolores Ortega, controla el 6,9% de la inmobiliaria, se hab¨ªa negado a firmar las cuentas de 2008 alegando falta de tiempo para analizar los estados financieros.
Una vez mostrado ese desacuerdo, Rodr¨ªguez Cebri¨¢n, ex director general de Inditex, se?al¨® la semana pasada que ni siquiera estaba de acuerdo con la propuesta de convenio de acreedores y el plan de viabilidad dise?ados por Fernando Mart¨ªn a finales de 2008. En sus ¨²ltimos consejos, otros de los accionistas significativos de Martinsa, los hermanos Salazar, tampoco firmaron las cuentas.
Rodr¨ªguez Cebri¨¢n y Dolores Ortega, accionistas a trav¨¦s de la sociedad patrimonial Aguieira de Inversiones, entraron en 2007 en Martinsa para constituir un n¨²cleo duro en torno a Mart¨ªn. Es previsible que el matrimonio, en procesos concursales de otras inmobiliarias como H¨¢bitat no inicie acciones legales contra los m¨¢ximos accionistas de Martinsa.
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