El paseo de Gr¨¤cia 'pincha' como avenida residencial

Hace ya unos seis a?os que el paseo de Gr¨¤cia reclam¨® el regreso de la burgues¨ªa catalana a sus edificios. Pero ¨¦sta ha hecho o¨ªdos sordos a sus cantos de sirena. La recesi¨®n ha acabado por deslavazar el proyecto de reconvertir la zona de negocios de la avenida en un ¨¢rea residencial para clases acomodadas de la zona alta de Barcelona. Las sedes sociales de grandes empresas dieron paso a proyectos de viviendas de lujo. Pero ¨¦stas quedaron desde el principio en manos de inversores -algunos de los cuales todav¨ªa esperan una mejora del mercado para revenderla- extranjeros y directivos que pasan parte de la semana en Barcelona.

Entre 2003 y 2007 se transformaron en pisos u hoteles 49 edificios de oficinas, seg¨²n fuentes del mercado. Las inmobiliarias pagaron precios de v¨¦rtigo para cambiar el uso de estos bloques, animadas por las plusval¨ªas que daba el mercado de la vivienda, sobre todo en comparaci¨®n con el de oficinas. "Una parte del proceso sali¨® muy bien, porque estas empresas se fueron a nuevos proyectos del 22@ o Sant Cugat", asegura la directora de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener.

La segunda parte, la de convertir la v¨ªa en un espacio comercial, tambi¨¦n cuaj¨®. No ocurri¨® lo mismo con las viviendas. "No se est¨¢n cubriendo las expectativas. Se empiezan a llenar los pisos en los que se ajusta el precio, pero el mercado no es tan grande como se pensaba. Tiene que ser un comprador que busque exclusividad, pero que renuncie a tener muchos dormitorios y, en ocasiones, plaza de aparcamiento", agrega Gener.

En general, los valores de las viviendas del paseo de Gr¨¤cia han ca¨ªdo entre el 15% y el 20%. "Los precios ahora est¨¢n entre 8.000 y 8.500 euros el metro cuadrado, pero llegaron a 12.000 euros", recuerda el socio de la inmobiliaria John Taylor, Josep Poch, que afirma que las ventas ahora se est¨¢n reanimando.

Un promotor explica que al principio s¨ª pens¨® que la avenida ser¨ªa un reclamo para gente que reside en la zona alta de Barcelona, pero hoy constata que no fue as¨ª. "No es comparable con otras promociones", coincide el ejecutivo y consultor del sector Artur D¨ªaz. "Los compradores son sobre todo inversores, en especial gente que adquiere el piso para tener una posici¨®n en el paseo de Gr¨¤cia y que reside en ¨¦l cuando viene a Barcelona", agrega.

La inmobiliaria Renta Corporaci¨®n adquiri¨® la antigua sede de Basf para transformarla en viviendas en 2003. Las vendi¨® todas. Una portavoz de la empresa explica que las compraron sobre todo inversores y particulares que quer¨ªan un piso de alto standing donde pasar temporadas en la ciudad.

El inversor, pues, tiene un doble perfil: el que quiere revender el piso y el que desea tener un piso en Barcelona y que tal vez acabar¨¢ alquil¨¢ndolo. El director de Expansi¨®n de Engel & V?lkers, Ignacio Fiter, asegura que tambi¨¦n acuden a la avenida directivos extranjeros o empresarios que a?os atr¨¢s se hab¨ªan trasladado a Sant Cugat o Sitges.

Anna Gener sostiene que en 2006 empez¨® a haber sobreoferta de viviendas de lujo. Otra cosa son los ¨¢ticos, por los que se han llegado a pagar 7,8 millones (es el caso de la terraza Martini). Pero quedan proyectos a medio gas y otros casi atascados, como el de la antigua sede de Banesto, en el n¨²mero 1 de la plaza de Catalunya. Monteverde la adquiri¨® en 2006 por 110 millones para levantar 70 pisos de lujo, pero la recesi¨®n ha dejado varado el proyecto.