La Junta destina 1.000 millones para liquidar el 'stock' de viviendas

La Junta de Andaluc¨ªa anunci¨® ayer que pondr¨¢ a disposici¨®n de los ciudadanos 1.000 millones de euros para saldar el stock de viviendas sin vender en la comunidad, que ha calculado en unas 68.000 tras los datos facilitados por promotores y entidades financieras.

La f¨®rmula propuesta por la Junta consiste b¨¢sicamente en que los promotores o constructores que tengan pisos sin vender, ofrezcan estos al precio que los tienen hipotecados, es decir, que sit¨²en en el mercado las viviendas con una rebaja media de aproximadamente el 20%. A su vez, las entidades financieras que se sumen al plan deben ofrecer a los ciudadanos interesados un pr¨¦stamo hipotecario por ese precio, es decir, por el 100% de la hipoteca. La Junta, por su parte, conceder¨¢ a los compradores un pr¨¦stamo reintegrable a cinco a?os de entre 9.000 a 15.000 euros, para que la cuota hipotecaria mensual se rebaje a partir del cuarto a?o de vida de la hipoteca. As¨ª la operaci¨®n conllevar¨¢ menos riesgos de impago, ya que supondr¨¢ hasta un 40% de rebaja sobre el precio de mercado, y ser¨¢ inferior a la de un alquiler.

La medida permite ahorrar hasta 230 euros mensuales durante nueve a?os

El plan tiene una vigencia hasta el 31 de diciembre de 2010 y las condiciones para los promotores son que los pisos sean nuevos, es decir, de primera transmisi¨®n y tengan un valor de hipoteca m¨¢ximo de 245.000 euros, el precio m¨¢ximo de una VPO en Espa?a. Para las entidades financieras las condiciones son que otorguen las hipotecas por el valor total del piso, con lo que los compradores no tendr¨¢n que pagar entrada. Que la amortizaci¨®n sea de hasta 30 a?os, y que arranquen con una carencia de tres a?os (36 mensualidades de pago ¨²nicamente de intereses). El inter¨¦s ser¨¢ el Eur¨ªbor m¨¢s un punto. En el a?o nueve, la entidad financiera devolver¨¢ el pr¨¦stamo a la Junta e incorporar¨¢ la cantidad al principal de la hipoteca.

Por su parte, los ciudadanos podr¨¢n optar a un pr¨¦stamo reintegrable de la Junta de 9.000 euros que entrar¨¢ en funcionamiento a partir del cuarto a?o, al mismo inter¨¦s variable de Eur¨ªbor m¨¢s un punto. La cuant¨ªa del pr¨¦stamo podr¨¢ ampliarse en virtud de las caracter¨ªsticas del comprador hasta los 15.000 euros. As¨ª para los compradores de su primera vivienda, se podr¨¢n sumar a los 9.000 euros otros 2.000. Si adem¨¢s el comprador es menor de 35 a?os, padece una discapacidad, es familia numerosa o ha sufrido violencia de g¨¦nero podr¨¢ incrementar el pr¨¦stamo con otros 2.000 euros.

Los adquirentes cuya renta sea inferior a 5,5 veces el IPREM (527 euros), tambi¨¦n pueden sumar a los 9.000 euros generales otros 2.000. Por ¨²ltimo, los que tengan una renta de entre 5,5 y 7,5 euros el IPREM podr¨¢n incrementar el pr¨¦stamo de la Junta en 1.000 euros.

La Junta espera que este programa entre en vigor a partir del 1 de enero de 2010, una vez se suscriban los convenios con las entidades financieras que ser¨¢n las encargadas de tramitarlo.

La consejera de Econom¨ªa, Carmen Mart¨ªnez Aguayo, y el consejero de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, Juan Espadas, que presentaron ayer este plan, indicaron que con el se pretende reactivar el mercado y la actividad inmobiliaria de la que dependen, adem¨¢s de la construcci¨®n, otros 25 subsectores.

Asimismo, indicaron que los que se acojan a la medida y compren antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiar¨¢n de las deducciones del IRPF a lo largo de la vida de la hipoteca, y los que lo hagan antes del 31 de julio del pago de IVA al 7% por la compra.