El tope de ingresos para recibir ayudas a la compra de VPO sube a 48.900 euros

Los hogares que perciban unos ingresos de hasta 48.900 euros anuales tendr¨¢n derecho a recibir una ayuda para sufragar la entrada de una vivienda de protecci¨®n oficial (VPO), tanto si es de r¨¦gimen general como concertado. Hasta ahora s¨®lo pod¨ªan acceder a esta subvenci¨®n los adjudicatarios de una VPO de r¨¦gimen especial o general con rentas de hasta unos 27.900 euros anuales, la cantidad equivalente a cuatro veces el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples (IPREM). Ayer el Consejo de Ministros decidi¨® ampliar la ayuda a los beneficiarios de pisos concertados con ingresos de hasta siete veces el IPREM. La medida estar¨¢ vigente durante 2010.

Este tipo de viviendas, las de precio concertado, se vend¨ªan en 2007 por un valor que se situaba entre el de la VPO y el de mercado libre. Se crearon para facilitar que las clases medias, que en pleno boom se ve¨ªan con dificultades para comprar, pudieran encontrar pisos m¨¢s baratos. Sin embargo, con el desplome de los precios en algunas provincias los precios de los pisos concertados incluso han acabado por superar a los de mercado. Por ello, algunas comunidades aceptaron convertir pisos concertados sin salida a protegidos de r¨¦gimen general. Ahora, el Ministerio de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor, tambi¨¦n autoriza a que las empresas puedan alquilar en vez de vender.

El m¨®dulo de la vivienda protegida sigue en 758 euros por metro cuadrado

El mercado inmobiliario tambi¨¦n adolece de un ingente stock de pisos. Espa?a cuenta con m¨¢s de un mill¨®n de viviendas nuevas sin vender y, sin embargo, muchos ciudadanos tienen todav¨ªa dificultades para acceder a una vivienda. El Gobierno se propone matar dos p¨¢jaros de un tiro permitiendo a cualquier persona o empresario que quiera vender su casa que la ofrezca como VPO, siempre que los precios se ajusten a los fijados por el ministerio. Con la medida, el Ejecutivo pretende dar salida al stock y, de paso, conseguir que se rebajen precios para que puedan estar al alcance de m¨¢s ciudadanos.

Las medidas est¨¢n dentro de la modificaci¨®n del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci¨®n para el periodo 2009-2012, cuya reforma ayer aprob¨® el Consejo de Ministros para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias para hacer frente a la crisis. El ministerio ha decidido que no s¨®lo sean los promotores los que puedan solicitar la conversi¨®n de una vivienda libre a protegida, sino cualquier persona o empresa que tenga un piso. Estos propietarios tambi¨¦n podr¨¢n sacar su piso al mercado de alquiler social.

Hasta ahora, s¨®lo los promotores pod¨ªan llevar sus casas a las comunidades para que les dieran la calificaci¨®n de VPO. A comienzos de este a?o, los ejecutivos aut¨®nomos hab¨ªan captado m¨¢s de 10.000 viviendas del mercado libre para pasarlas a sociales, aunque para ello algunos tuvieron que realizar ofertas p¨²blicas de compra, como en Catalu?a y Baleares. Durante 2010, cualquier empresa y particular podr¨¢ llevar su piso a la administraci¨®n para convertirlo en VPO de compra o alquiler.

Los vendedores lo tendr¨¢n m¨¢s f¨¢cil para hallar clientes. Y los compradores de estos pisos tendr¨¢n una garant¨ªa de que los propietarios han bajado los precios. Pero adem¨¢s, podr¨¢n acceder a las ayudas que recibe cualquier adjudicatario de VPO y a los avales del ministerio.

Otra novedad es que las sociedades podr¨¢n subrogarse el cr¨¦dito convenido que tenga el promotor que est¨¦ construyendo un edificio. Fuentes del ministerio explicaron que esta medida est¨¢ pensada sobre todo para agencias auton¨®micas o locales que quieran comprar pisos de inmobiliarias, pero tambi¨¦n para sociedades patrimonialistas. La subrogaci¨®n del cr¨¦dito siempre resulta m¨¢s ventajosa que la compra mediante una nueva hipoteca.

El Consejo de Ministros, por ¨²ltimo, tambi¨¦n decidi¨® ayer congelar el m¨®dulo estatal b¨¢sico -la referencia para los precios de VPO- en 758 euros por metro cuadrado.