Viviendas con garant¨ªa para reconquistar a los inversores europeos

La falta de confianza de los inversores europeos en la seguridad jur¨ªdica de las transacciones inmobiliarias en Andaluc¨ªa se ha convertido en un aut¨¦ntico lastre para el sector. La ca¨ªda de la venta de viviendas a no residentes supera el 90% desde 2006, cuando se cerraron en la regi¨®n 17.212 operaciones, cifra que contrasta con las 400 contabilizadas este a?o.

Con el objetivo de revertir la desconfianza que ha cundido en los mercados europeos y, as¨ª, reflotar la adquisici¨®n como segunda residencia de viviendas terminadas en el litoral andaluz, nace Spanish Homes Network, una plataforma inmobiliaria que, por primera vez, apuesta por garantizar la seguridad jur¨ªdica de las operaciones para estimular la demanda.

Para ello, la plataforma que empezar¨¢ a operar comercialmente en enero ofertar¨¢ ¨²nicamente aquellas viviendas que cumplan escrupulosamente con la legalidad urban¨ªstica. Una consultora internacional se encargar¨¢ de certificar que los inmuebles que se ofrezcan a trav¨¦s de esta plataforma cuenten con licencias de edificaci¨®n y primera ocupaci¨®n sin condicionante alguno sobre su validez, as¨ª como con certificado y seguro decenal.

Modelo de seguridad

Esta iniciativa que pretende avanzar en un nuevo modelo de intermediaci¨®n inmobiliaria basado en la seguridad jur¨ªdica introduce tambi¨¦n un novedoso sistema de valoraci¨®n que puntuar¨¢ cada promoci¨®n a partir de 27 par¨¢metros, entre ellos las vistas de la vivienda o la calidad medioambiental del entorno.

Con ello, el cliente potencial "sabr¨¢ con total certeza lo que est¨¢ comprando", seg¨²n Marcial Bellido, director general del Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial, impulsor de la plataforma, que presentaron ayer los consejeros de Vivienda y de Innovaci¨®n, Ciencia y Empresa, Juan Espadas y Mart¨ªn Soler, respectivamente, quienes avalaron la capacidad de la iniciativa para revertir la mala imagen del producto inmobiliario andaluz y para "impulsar la consolidaci¨®n" del sector.

La plataforma, que pondr¨¢ en circulaci¨®n 18.000 inmuebles en stock en Andaluc¨ªa, pretende mediante la autorregulaci¨®n dar un lavado de cara al sector pues, seg¨²n Bellido, ¨¦ste requerir¨¢ para su reflote de los inversores europeos que, de estar detr¨¢s de la compra del 50% de las viviendas del litoral espa?ol, han pasado en 2009 a un 10%.