La construcci¨®n de vivienda protegida alivia el desplome de la de precio libre

El desplome del mercado inmobiliario espa?ol no ha tocado fondo. O al menos queda todav¨ªa un buen trecho para la recuperaci¨®n. A pesar de que varias voces, entre ellas la del Gobierno, dec¨ªan estar viendo los primeros brotes verdes, ayer la estad¨ªstica dio otro mazazo al primer sector que entr¨® en recesi¨®n. Seg¨²n el Ministerio de Vivienda, durante el tercer trimestre se iniciaron las obras de 33.140 viviendas, lo que supone una ca¨ªda del 47,2% respecto al mismo periodo del a?o pasado. El desplome sigui¨® aceler¨¢ndose, aunque la edificaci¨®n de vivienda social amortigu¨® el golpe. La mitad de las casas iniciadas eran de protecci¨®n oficial.

A pesar de que algunos empresarios y el propio Ejecutivo han venido sosteniendo que el sector inmobiliario se estaba estabilizando e incluso que iba a recuperar pronto la senda del crecimiento, la estad¨ªstica oficial sigue siendo tozuda. Los datos del Ministerio de Vivienda vienen a confirmar las conclusiones del informe que public¨® BBVA la semana pasada, que apuntaba que mientras no se vaya dando salida al stock de pisos de obra nueva por vender -que se estima que es de m¨¢s de un mill¨®n de viviendas- la construcci¨®n seguir¨¢ estancada y los precios deber¨¢n seguir bajando.

Mientras no se d¨¦ salida al mill¨®n de pisos sin vender habr¨¢ sobreoferta

Los datos m¨¢s demoledores son los que se refieren a la vivienda de mercado libre. Entre julio y septiembre arrancaron las obras de s¨®lo 16.674 casas en toda Espa?a, cuando s¨®lo un a?o atr¨¢s se hab¨ªan iniciado 42.566. Es decir, el derrumbe en doce meses fue del 60%. Pero los datos intertrimestrales tampoco son alentadores, puesto que la ca¨ªda de la obra nueva se aceler¨®. Si antes ced¨ªa a un ritmo del 10%, entre el segundo y el tercer trimestre el descenso fue del 20%.

Fuentes del sector recordaron que el tercer trimestre acusa el periodo de vacaciones estivales, durante el cual la construcci¨®n de pisos nuevos suele paralizarse. "No ha sido ninguna sorpresa, la iniciaci¨®n de pisos ya se ve¨ªa que iba a seguir bajando y este a?o nos vamos a situar entre las 180.000 y 190.000 viviendas", explica el catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo.

?Se ha tocado fondo? Garc¨ªa-Montalvo opina que el volumen de obra nueva al que se ha llegado es "muy bajo", sobre todo en relaci¨®n con las 350.000 viviendas que, en ¨¦poca de normalidad, el mercado deber¨ªa poder absorber. Pero el stock de pisos sin vender vuelve a ser un cuello de botella: mientras no se vaya esponjando el mill¨®n de viviendas que tienen las promotoras y las casas que compraron inversores y que ahora est¨¢n sacando al mercado, seguir¨¢ habiendo sobreoferta.

Dado el descenso dr¨¢stico de la obra nueva de mercado libre, la vivienda de protecci¨®n oficial ha servido como colch¨®n. La producci¨®n de pisos sociales tambi¨¦n cay¨® en el tercer trimestre, cuando se levantaron 16.466 unidades, un 18,4% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. Aun as¨ª, una de cada dos viviendas nuevas que arrancaron en ese periodo eran protegidas, lo cual tambi¨¦n da fe del desplome que est¨¢ sufriendo el mercado. Y la vivienda protegida debe seguir sosteniendo la construcci¨®n residencial, al menos a tenor de los planes sectoriales y de los que est¨¢n desplegando varias comunidades aut¨®nomas. Ayer, sin ir m¨¢s lejos, la Generalitat catalana se comprometi¨® a iniciar 26.000 pisos sociales el a?o que viene, cuando en los ¨²ltimos tres ha puesto en marcha las obras de 24.000.

Sin embargo, el ¨¦xito de la vivienda protegida depender¨¢ de que las entidades financieras abran el grifo del cr¨¦dito para los compradores. Ayer la comisi¨®n de seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci¨®n constat¨® que el primer semestre del a?o fue "especialmente complicado" en la concesi¨®n de cr¨¦ditos para adquirir un piso protegido. Aun as¨ª, la mesa financiera del plan -en la que tambi¨¦n est¨¢n cajas y bancos- observ¨® "una mejora paulatina desde verano".