La Caixa explora la venta de su red de m¨¢s de 5.000 oficinas, la mayor de Espa?a

La Caixa es la ¨²nica de las grandes entidades financieras espa?olas que no ha sacado tajada de su patrimonio inmobiliario de oficinas, que suma 5.530 sucursales, todas de su propiedad. Ahora, sin embargo, se muestra por primera vez dispuesta a explorar esta v¨ªa, que supone desprenderse de un activo inmobiliario, pero qued¨¢ndose en ¨¦l en alquiler.

Fuentes financieras confirmaron ayer que la consultora Deloitte est¨¢ elaborando un estudio, a¨²n no terminado, sobre las ventajas que podr¨ªa reportar la salida al mercado de la red de la caja.

No hay ninguna decisi¨®n definitiva tomada que haya pasado por el Consejo de Administraci¨®n o por el Comit¨¦ de Direcci¨®n, pero en estas instancias se consideraba ayer l¨®gico que la entidad baraje alternativas que le permitan reforzar su capital. La coyuntura es clave. Fuentes de otras entidades inmersas en procesos similares comentaron que 2010 es m¨¢s propicio que 2009 para vender sucursales, que suelen interesar a sociedades inversoras de fortunas familiares o a fondos inmobiliarios. "Existe un incipiente movimiento del ahorro desde los dep¨®sitos hacia los fondos de inversi¨®n, que ir¨¢ a m¨¢s, as¨ª que ¨¦stos buscan nuevos activos atractivos donde invertir", se?alaban. La rentabilidad que se le suele sacar a las oficinas en estas operaciones (sales and lease back) ronda el 6,5%. La caja que preside Isidre Fain¨¦ y dirige Juan Mar¨ªa Nin no ve con simpat¨ªa desprenderse de toda la red, sino un tanteo con paquetes peque?os de sucursales.

Santander y BBVA obtuvieron por las ventas de edificios, la mayor¨ªa oficinas, 2.040 y 1.154 millones, respectivamente (al margen de sedes corporativas). Banco Sabadell y Caixa Catalunya tambi¨¦n han anunciado que seguir¨¢n esa v¨ªa, aunque en el segundo caso las fusiones han frenado el proceso.

Por otra parte, La Caixa ha lanzado una nueva hipoteca con un tipo de inter¨¦s fijo nominal del 2,84% en los tres primeros a?os en la que, en caso de subrogaci¨®n, la entidad asume los gastos de notario, gestor¨ªa y tasaci¨®n.