La banca asegura que las promotoras no pueden pagar su elevada deuda

Algunos estudiosos han dicho que la deuda de bancos y cajas con los promotores es similar a los cr¨¦ditos subprime o basura de los anglosajones. Otros lo niegan y argumentan que no es lo mismo tener un activo financiero de dudosa paternidad por el que el mercado no da ni un euro que poseer suelo o una promoci¨®n de casas en construcci¨®n, que siempre tendr¨¢ un valor residual.

Al margen de calificaciones, el consenso es total sobre que el gran problema de la banca est¨¢ m¨¢s en los promotores y constructores que en los cr¨¦ditos hipotecarios. Ayer lo dej¨® claro Santos Gonz¨¢lez, ex empleado del Santander y presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), organizaci¨®n controlada por bancos y cajas. Gonz¨¢lez asegur¨® que los promotores "no pueden pagar" su deuda estructural, lo que "est¨¢ afectando a la calificaci¨®n crediticia de las entidades financieras" en un momento en el que "el problema de la liquidez no est¨¢ solucionado", ya que "el sistema no puede asumir la deuda inmobiliaria". Tambi¨¦n advirti¨® de que "las refinanciaciones posteriores estar¨¢n comprometidas. No se puede hacer borr¨®n y cuenta nueva". A continuaci¨®n, pidi¨® "buscar una medida que tiene que ver con el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO), con el Banco de Espa?a o con los Gobiernos para solucionar la financiaci¨®n del sector", seg¨²n informan Europa Press y Efe.

La AEB y la CECA creen que las provisiones son suficientes

"Lamento no dar buenas noticias", apunt¨® durante su participaci¨®n en el XXVIII Coloquio Nacional de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a (APCE) y critic¨® que "no se est¨¢n poniendo los mimbres necesarios para solucionar el aturdimiento financiero del sector", que "se est¨¢ jugando su viabilidad", cuesti¨®n que "pasa por algo m¨¢s complejo que echarle las culpas al sistema financiero. La deuda financiera de los promotores asciende a 325.000 millones, un 11% m¨¢s que hace dos a?os, lo que implica unos intereses de 15.000 millones, seg¨²n Gonz¨¢lez, que "no pueden pagar" los promotores. De esta cantidad, 160.000 millones corresponde a financiaci¨®n de suelo. De la deuda total, 166.000 millones est¨¢n prestados por las cajas, 134.000 millones por los bancos y 25.000 millones por las cooperativas.

Las patronales de bancos y cajas no coinciden con el diagn¨®stico de Gonz¨¢lez. La Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB) coment¨®: "Esas cifras globales representan un conjunto de riesgos, algunos con morosidad m¨¢s baja. Adem¨¢s, la cobertura sobre la dudosidad es del 61%".

La Confederaci¨®n de Cajas de Ahorros (CECA) apunta que cuentan con 26.000 millones de provisiones para una morosidad de 48.000 millones. "Esta situaci¨®n est¨¢ supervisada y controlada por el Banco de Espa?a. En ninguna crisis se ha perdido tanto como para que con ese nivel de provisiones no se pueda hacer frente a los impagados". El presidente de la AHE tambi¨¦n hizo un llamamiento: "Tenemos que solucionar el stock" y se?al¨® que una parte "muy importante" de los recursos que se van a destinar a la reestructuraci¨®n del sistema financiero tendr¨¢n que aligerar "la presi¨®n del cr¨¦dito inmobiliario".

En el mismo foro, el presidente de APCE, Jos¨¦ Manuel Galindo, reconoci¨® que se han cometido excesos inmobiliarios en el pasado. Tambi¨¦n pidi¨® que no se permita la destrucci¨®n de un sector que tendr¨¢ que satisfacer una demanda de 350.000 viviendas al a?o.