Las hipotecas suben por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria

La actitud m¨¢s receptiva de las entidades bancarias con los compradores despu¨¦s de varios meses con el grifo del cr¨¦dito cerrado y el efecto base de la estad¨ªstica han permitido cerrar noviembre con el primer aumento en las hipotecas en tasa interanual desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Por primera vez en los ¨²ltimos 28 meses, el n¨²mero de hipotecas constituidas sobre vivienda ha aumentado un 1,8% hasta los 52.043 pr¨¦stamos con respecto a su nivel de hace un a?o, cuando el mercado inmobiliario estaba en pleno par¨®n y las turbulencias financieras dejaban sin liquidez el mercado interbancario, seg¨²n los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En este sentido, el descenso de precios con el que el sector est¨¢ intentado reactivar las ventas, estabilizadas en torno a las 35.000 operaciones al mes, se deja notar tanto en el volumen del capital prestado, que baja un 10,1% hasta los 6.010,5 millones de euros frente al mismo mes de 2008, como en el importe medio de los cr¨¦ditos, que desciende un 11,7%, hasta 115.492 euros.

El dato de noviembre, aunque est¨¢ condicionado por los niveles m¨ªnimos registrados hace ahora un a?o en la concesi¨®n de hipotecas, confirma la ruptura de la tendencia a la baja en las hipotecas avanzada en los meses posteriores en la comparaci¨®n intermensual tras registrar descensos interanuales superiores al 20% desde enero de 2008.

"No es para lanzar cohetes"

No obstante, el dato de noviembre tampoco permite lanzar las campanas al vuelo, ya que el n¨²mero de cr¨¦ditos para comprar vivienda firmados en noviembre es el m¨¢s bajo desde abril, supone un recorte del 0,7% frente a octubre y se queda muy por debajo del m¨¢ximo anual alcanzado en septiembre, cuando se constituyeron 62.411 cr¨¦ditos. "No es para lanzar cohetes", ha reconocido el presidente del grupo de las principales inmobiliarias de Espa?a (G-14), Pedro P¨¦rez, antes de se?alar que habr¨¢ que esperar a que la recuperaci¨®n "se vaya confirmando en 2010".

Sin embargo, P¨¦rez ha puesto el ¨¦nfasis en la ca¨ªda en el dinero prestado debido, a su juicio, a un descenso de los precios de los inmuebles y a la ca¨ªda en el porcentaje de financiaci¨®n que est¨¢ concediendo la banca. "Ello demuestra que las entidades financieras est¨¢n dando menos cr¨¦ditos que el volumen de amortizaci¨®n que est¨¢n recibiendo y que est¨¢n disminuyendo su stock de financiaci¨®n al sector", ha explicado.

En cualquier caso, la relativa mejora en las hipotecas ha permitido moderar la ca¨ªda acumulada entre enero y el pen¨²ltimo mes del a?o hasta el 23,2% con respecto al mismo periodo de 2008.

La Rioja sigue en fase de desplome

Por comunidades, las hipotecadas siguen sin registrar avances en noviembre en ocho comunidades, mientras aument¨® en el resto, especialmente en Madrid, donde repuntaron un 28,4%. En el lado opuesto, La Rioja lidera los descensos con un fuerte desplome del 40%. Junto a ella, estos pr¨¦stamos descienden en Murcia (-16,2%&), Andaluc¨ªa (-8,7%), Extremadura (-6,5%), Catalu?a (-4,8%), Pa¨ªs Vasco (-1,6%), Asturias (-1,4%) y Canarias (-0,6%).

Los mayores aumentos se registraron en Madrid (28,4%), Baleares (26,6%) y Comunidad Valenciana (20,2%), aunque las tasas de variaci¨®n tambi¨¦n fueron altas en Cantabria (19%), Navarra (17,3%) y la ciudad aut¨®noma de Ceuta, con un 52,8%.

En relaci¨®n al importe medio hipotecado en noviembre, Catalu?a se situ¨® a la cabeza con 179.984 euros seguida de Madrid 179.959 euros; Pa¨ªs Vasco, con 158.238 euros; Baleares, 143.541 euros y Arag¨®n, 141.793 euros.