La Vila modifica el plan general y avala el exceso del hotel Atrium

El pleno del Ayuntamiento de La Vila Joiosa aprob¨® ayer por unanimidad la modificaci¨®n de su Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) para cambiar el c¨®mputo de la edificabilidad en las parcelas hoteleras, que permitir¨¢ otorgar a los hoteles de cuatro y cinco estrellas entre un 50% y un 70% m¨¢s de superficie destinada a habitaciones. En la pr¨¢ctica, la primera consecuencia de la medida es que da cobertura legal definitiva al hotel Atrium Beach, en la playa de la Cala, y el hotel Elbim de la playa Centro. Ambos sufrieron la paralizaci¨®n de las obras por incumplir el proyecto original y sobrepasar la edificabilidad autorizada por el planeamiento, y fueron regularizados mediante un Plan de Reforma Interior y Mejora. En el caso del hotel Atrium, el exceso de obra que oficialmente reconoci¨® el Consell fue de 53.000 metros cuadrados.

Los dos hoteles tendr¨¢n una bonificaci¨®n del 60% por habitaci¨®n

El concejal de Urbanismo, Jer¨®nimo Lloret, del PP, admiti¨® tras el pleno que ambos hoteles saldr¨¢n favorecidos por el cambio en la normativa urban¨ªstica del municipio. "Aunque no hemos hecho n¨²meros", puntualiz¨®. Lloret, sin embargo, defiende que los cambios en el PGOU van m¨¢s all¨¢ del intento de eliminar cualquier duda sobre la legalidad de ambos hoteles y asegur¨® que el objetivo "es estimular la inversi¨®n hotelera y contribuir a la dinamizaci¨®n de la econom¨ªa local". "No s¨®lo sale beneficiado el constructor y el hotelero, sino que tambi¨¦n lo har¨¢ el mismo Ayuntamiento en el momento de la recaudaci¨®n por metros construidos y, sobre todo, los restaurantes, bares y pubs de la zona y todo el comercio vilero, generando esto una espiral de empleo en todo el municipio", a?adi¨®.

Pero el Ayuntamiento de La Vila ha tomado esta decisi¨®n en plena crisis econ¨®mica, cuando algunos hoteleros de la comarca est¨¢n incluso invirtiendo en el extranjero y despu¨¦s de que en 35 a?os s¨®lo se hayan iniciado las obras de los dos hoteles paralizados de un total de 11 que preve¨ªa el PGOU de 1998 repartidos a lo largo de la fachada litoral de municipio.

Siete a?os despu¨¦s de la paralizaci¨®n de las obras del hotel Atrium que se levantaba en primera l¨ªnea de la playa de La Vila Joiosa a ra¨ªz de la muerte de tres alba?iles, la pol¨¦mica sobre el complejo hotelero sigue viva. La paralizaci¨®n de los trabajos por la muerte de los operarios destap¨® que el proyecto vulneraba el PGOU del municipio al superar la volumetr¨ªa autorizada. El exceso de obra se fij¨® finalmente en 53.000 metros cuadrados (equivalente a 11 alturas), seg¨²n la resoluci¨®n ¨²ltima del Consell.

La Generalitat, no obstante, s¨®lo oblig¨® al due?o del hotel a tirar 14.700 metros, adem¨¢s de imponerle una sanci¨®n de 12 millones de euros. La multa no se ejecut¨®. Una sentencia del Tribunal Superior anul¨® la sanci¨®n por un defecto de forma. Y tampoco, seg¨²n un informe de un t¨¦cnico municipal, el promotor lleg¨® a echar a tierra el exceso de volumetr¨ªa. El promotor, en cambio, mantiene que s¨ª demoli¨® lo exigido y el hotel es plenamente legal, con independencia del acuerdo del pleno de ayer que aumenta la edificabilidad del suelo para uso hotelero.

El concejal de Urbanismo, Jer¨®nimo Lloret, reconoci¨® ayer la existencia de un informe urban¨ªstico que sigue detectando casi 3.000 metros cuadrados de exceso de obra en hotel Atrium. Pero el vicepresidente de la empresa promotora, Javier Garc¨ªa, insiste en que el hotel est¨¢ ya regularizado y en que la licencia de obras que obtuvo del consistorio el 18 de diciembre de 2006 est¨¢ en vigor.

Mientras, el hotel Elbim, el primero en el caso urbano de La Vila en mitad de la playa Centro, inici¨® las obras en 1998. Tambi¨¦n sufri¨® una paralizaci¨®n por exceso de edificabilidad y no retom¨® las obras hasta el 2008, tras serle aprobado en 2006 un PRIM que no ha cumplido. Adem¨¢s, los promotores del hotel deber¨¢n devolverle al consistorio la parcela contigua que compraron, una zona verde de titularidad p¨²blica que fue vendida ilegalmente por el anterior propietario aprovechando que segu¨ªa a su nombre en el Registro de la Propiedad.

En ambos casos, los promotores confiaron en la aprobaci¨®n del premio hotelero del que disfruta Benidorm para incentivar la construcci¨®n de hoteles de cuatro y cinco estrellas, pero el Gobierno valenciano lo deneg¨® para La Vila con el argumento de avanzar en una legislaci¨®n auton¨®mica igual para todos los municipios tur¨ªsticos que nunca se desarroll¨®.

Los dos hoteles pretenden ser de cuatro estrellas, as¨ª que en funci¨®n de su grado de eficiencia energ¨¦tica, podr¨ªan acceder a una bonificaci¨®n del 60% de la superficie de cada habitaci¨®n que supere el m¨ªnimo legal de 16 metros. Y cuando se acojan a la bonificaci¨®n, podr¨¢n levantar incluso una altura m¨¢s y una planta t¨¦cnica por encima de la baja. A efectos de c¨®mputo, una habitaci¨®n de 116 metros cuadrados s¨®lo sumar¨¢ 56 metros de edificabilidad, los 16 m¨ªnimos exigidos y 40 de los otros 100.

Aplicando este rasero, tanto el hotel Atrium, que ni siquiera est¨¢ a¨²n tabicado, como el Elbim, que est¨¢ a punto de ser inaugurado y dispone de 106 habitaciones de entre 26 y 52 metros, ver¨¢n legalizada definitivamente su situaci¨®n.

La modificaci¨®n del planeamiento de La Vila Joiosa deber¨¢ estar un mes expuesto al p¨²blico y pasar el filtro de la consejer¨ªa de Urbanismo. El gobierno de La Vila considera que la modificaci¨®n aprobada afecta s¨®lo a la ordenaci¨®n pormenorizada del Plan General y no necesita el visto bueno auton¨®mico, pero es el Consell quien deber¨¢ decidir si es una modificaci¨®n estructural del planeamiento, lo que condicionar¨ªa su entrada en vigor a la aprobaci¨®n de la comisi¨®n territorial de Urbanismo de Alicante.