Ba?uelos es referencia de la mayor inmobiliaria de Brasil

Enrique Ba?uelos (Sagunto, 1966) es el accionista de referencia de la primera inmobiliaria de Brasil, la empresa PDG Realty, que controla una bolsa de suelo urbanizable con un valor estimado en torno a los 10.000 millones de euros (28.000 millones de reales). Ba?uelos posee el 6% de PDG Realty a trav¨¦s de la sociedad patrimonial Veremonte. El fondo de inversi¨®n estadounidense BankRock detenta el 5,4%. Y un tercer fondo brasile?o, Vinci, otro 5%. El resto de capital flota en la Bolsa de S?o Paulo, en el ¨ªndice selectivo Ibovespa.

Ba?uelos se ha convertido en accionista de referencia de PDG Realty en apenas dos a?os, desde que

Veremonte como tal empez¨® a actuar en Brasil. No ha renunciado al negocio inmobiliario, pero se ha ubicado en un mercado donde las necesidades se estiman en m¨¢s de siete millones de viviendas.

Posee el 6% de PDG Realty a trav¨¦s de la sociedad patrimonial Veremonte

El fundador de Astroc se aparta de la primera l¨ªnea de gesti¨®n

Veremonte propici¨® la fusi¨®n previa de tres inmobiliarias brasile?as, las sociedades Kablin Segall, Abyara y Agra. El resultado fue el Grupo Agre, una empresa especializada en los segmentos de renta medio y alto, y con una gran presencia en el ¨¢rea en torno a S?o Paulo, la capital financiera y pulm¨®n industrial de Brasil.

El Grupo Agre fue elevado al ¨ªndice selectivo Ibovespa por su volumen a principios de mayo. Veremonte detentaba el 22% de la que se hab¨ªa convertido en quinta empresa inmobiliaria de Brasil.

Horas despu¨¦s de encaramarse al ¨ªndice selectivo, PDG Realty, la segunda inmobiliaria del pa¨ªs, se incorporaba al Grupo Agre con una ampliaci¨®n de capital y un canje de una acci¨®n por cada dos acciones de Agre.

PDG se hab¨ªa especializado en viviendas para rentas bajas, el equivalente a las viviendas de protecci¨®n oficial en Espa?a, seg¨²n explica Marcelo Paracchini, portavoz de Veremonte. Adem¨¢s, controlaba grandes bolsas de suelo en torno a R¨ªo de Janeiro y la zona central del pa¨ªs. "Ambas empresas son complementarias, y juntas constituyen la mayor inmobiliaria de Brasil por cualquier tipo de ¨ªndice", sentencia Paracchini.

La Bolsa de S?o Paulo ha acogido con tranquilidad los movimientos de Ba?uelos. La cotizaci¨®n de PDG Realty fluct¨²a en torno 15.450 reales desde principios del mes de noviembre pasado.

El fundador de Astroc, hoy Afirma, se ha apartado voluntariamente de cualquier puesto de gesti¨®n de primera l¨ªnea. No ocupa cargos ejecutivos ni de representaci¨®n. Nada que ver con la espectacular llegada de Astroc al Mercado Continuo de la Bolsa de Madrid y su estrepitoso hundimiento unos meses despu¨¦s.

Ba?uelos hab¨ªa consolidado su fortuna personal a trav¨¦s de una atenta lectura de la legislaci¨®n urban¨ªstica vigente en la Comunidad Valenciana desde finales de 1994. Comprendi¨® a la perfecci¨®n la capacidad de la figura del agente urbanizador para actuar como gestor de suelo sin necesidad de poseerlo. Y amas¨® una considerable fortuna personal con la urbanizaci¨®n de la playa de Canet d'en Berenguer, unos kil¨®metros al norte de Valencia.

Astroc sali¨® a Bolsa en mayo de 2006, cuando los precios del mercado inmobiliario todav¨ªa estaba en ascenso. Y tanto. En apenas siete meses, a principios de 2007, el valor burs¨¢til de Astroc se hab¨ªa multiplicado por cinco. Amancio Ortega, propietario de Inditex, o Carmen Godia, vicepresidenta de Abertis, se contaban entre los selectos accionistas con acceso a paquetes de hasta un 5% del capital. Ba?uelos todav¨ªa detentaba el 51%.

Las acciones llegaron a multiplicar su valor por diez a mediados de abril de 2007. Pero la compa?¨ªa apenas hab¨ªa desarrollado actividad. Una ojeada a la informaci¨®n peri¨®dica remitida a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores revelaba que Astroc era poco m¨¢s que la quintaesencia de la burbuja. Y como tal, estall¨®. A finales de la tercera de abril, la cotizaci¨®n de Astroc se desplom¨® un 80% en dos sesiones consecutivas.

Ba?uelos, que hab¨ªa llegado a ser uno de los hombres m¨¢s ricos del mundo, fue apartado de la gesti¨®n, de la titularidad y asisti¨® al cambio de nombre de la empresa. Pero guard¨® unos ahorros para actuar en Brasil.