Vivienda fijar¨¢ seis tramos de precios de los pisos protegidos seg¨²n la renta

El precio de los futuros pisos de protecci¨®n oficial se fijar¨¢ en funci¨®n de la renta de sus adjudicatarios, sobre una escala progresiva de seis tramos que el Deparatamento de Vivienda tiene a¨²n que detallar, pero que tendr¨¢ su l¨ªmite inferior en 9.000 euros anuales brutos y el superior en 39.000 euros. La actual normativa no tiene en cuenta la diferencia de renta para el precio de una vivienda protegida, que cuesta lo mismo para quien gana 9.000 euros que para el que ingresa 34.000 (actuales l¨ªmites de ingresos para aceder a un piso de este tipo).

La diferenciaci¨®n en funci¨®n de la renta es una de las principales principales medidas que incluye el Pacto Social por la Vivienda, que se firmar¨¢ el pr¨®ximo mi¨¦rcoles en un acto presidido por el lehendakari Patxi L¨®pez. El documento, elaborado despu¨¦s de un amplio debate iniciado en noviembre pasado con un centenar de entidades sociales y empresariales, tiene el apoyo de m¨¢s de 70 de ellas, entre las que figuran los principales agentes del sector, constructores y promotores inmobiliarios, seg¨²n la consejer¨ªa. Faltar¨ªan por sumarse instituciones como las tres diputaciones y los ayuntamientos, con las que el Gobierno se mantiene en contacto y quiere suscribir un pacto institucional. "No podemos esperar m¨¢s para firmar este pacto, porque es la base para el Plan Director de Vivienda 2009-2013, que queremos presentar en verano, y para la ley de Vivienda, que estar¨ªa para fin de a?o", asegura el titular de la consejer¨ªa, I?aki Arriola.

El acuerdo busca responder a las necesidades de unas 90.000 familias

El pacto apuesta por fomentar el alquiler e impulsar la rehabilitaci¨®n

El pacto, que pretende responder a las necesidades de vivienda de unas 90.000 familias y acabar con el atasco en las promociones de pisos, ha supuesto "un proceso in¨¦dito en este pa¨ªs", en palabras de Arriola, al haber incluido de una u otra forma las aportaciones de dichas entidades.

La crisis ha paralizado la construcci¨®n de pisos libres, los que permit¨ªan las viviendas protegidas. El pacto prev¨¦ aumentar las cargas de urbanizaci¨®n, que ahora soportan la vivienda libre. Los pisos protegidos asumen como m¨¢ximo el 20% del coste.

Otra novedad ser¨¢ la flexibilizaci¨®n del n¨²mero de casas en cada promoci¨®n, que ser¨¢n fijadas por el responsable de la misma. Por ejemplo, si actualmente sobre un solar de 2.000 metros cuadrados se pueden edificar como m¨¢ximo 24 pisos, ese n¨²mero podr¨¢ aumentar si el promotor opta por construir apartamentos. "Que se decida sobre la demanda del tipo de vivienda", explica el consejero.

El precio diferente de los pisos protegidos en funci¨®n de la renta se fijar¨¢ a trav¨¦s de una nueva figura: el fondo de garant¨ªa y compensaci¨®n. Este fondo dar¨¢ seguridad al promotor, quien cobrar¨¢ la cantidad fijada por piso para obtener su beneficio. Si el comprador no puede hacer frente a ese precio, el Gobierno pondr¨¢ la diferencia. En cambio, si el nuevo propietario debe pagar m¨¢s del precio fijado, el promotor incluir¨¢ tal sobrante en el fondo.

Arriola admite que esta diferenciaci¨®n de rentas har¨¢ que los pisos protegidos sean m¨¢s caros. "Habr¨¢ m¨¢s dificultad en el acceso, pero si no se toma ninguna medida, acceder a las viviendas protegidas ser¨¢ imposible", sostiene.

El pacto incluye otras dos apuestas estrat¨¦gicas: fomentar la vivienda en alquiler e impulsar la rehabilitaci¨®n. El acuerdo pretende facilitar pisos arrendados a 40.000 familias en un plazo de 15 a?os. Para promocionar el alquiler la clave es tener m¨¢s dinero: "Se trata de conseguir recursos extraordinarios en instrumentos de gesti¨®n nuevos". Uno de ellos ser¨¢ la venta de suelo a los due?os de pisos protegidos edificados con la figura del derecho de superficie -est¨¢ protegido el suelo sobre el que se alzan, pero no la construcci¨®n-. Suman 20.000 en Euskadi. Este tipo de casas no se halla calificado de forma indefinida como protegidos, sino que pueden pasar a ser libres tras 20 a?os, aunque con esa limitaci¨®n relativa al suelo. La medida, que comenzar¨¢ con las 13.000 viviendas de dicho tipo edificadas antes de 2003, pretende que los due?os paguen por esa liberalizaci¨®n del suelo.

En esa misma l¨ªnea de levantar m¨¢s casas protegidas en alquiler, el plan incluye captar fondos privados mediante la firma con constructores de contratos de arrendamiento a 30 a?os. El empresario financia los pisos y, una vez terminados, recibe un canon anual durante dicho periodo.

Respecto a la rehabilitaci¨®n, la intenci¨®n es arreglar 250.000 viviendas en 15 a?os, creando la figura del agente rehabilitador para simplificar los proyectos.

El texto que se firmar¨¢ el d¨ªa 16 es pr¨¢cticamente id¨¦ntico al borrador elaborado hace casi dos meses. La ¨²nica novedad es que elimina la alusi¨®n directa a equiparar las deducciones fiscales al alquiler con las de compra de pisos. El texto se modifica para estudiar con las diputaciones "medidas de car¨¢cter tributario en favor del alquiler como un elemento favorecedor para su acceso".

Arriola espera cerrar en los pr¨®ximos meses el pacto con las diputaciones, con las que ya se mantienen conversaciones, y con los municipios, a trav¨¦s de Eudel, que ha pedido "m¨¢s tiempo", concluye el consejero.