Uno de los colosos de Benidorm sufre todo tipo de desperfectos

El que fuera presentado como el edificio residencial m¨¢s alto de Espa?a, la torre Lugano de Benidorm, ha derivado en un foco de problemas para sus inquilinos a causa de los defectos de construcci¨®n. El inmueble, ubicado en el Rinc¨®n de Loix, de 148 metros en 48 niveles y 204 viviendas, es el segundo rascacielos m¨¢s alto de la ciudad, tras el Gran Hotel Bali, con 186 metros.

La acumulaci¨®n de desperfectos y aver¨ªas desde que fue habitado hace ahora dos a?os ha llevado a la comunidad de propietarios a presentar hoy en los juzgados de Valencia una demanda contra la empresa promotora, la constructora, el arquitecto y tres arquitectos t¨¦cnicos. Los due?os reclaman 28,2 millones de euros, diferencia entre la obra reflejada en la memoria de calidades y la construida, seg¨²n una peritaci¨®n de la comunidad.

"Me vendieron un piso de lujo, pero ha sido un desastre", dice un due?o

Los propietarios han gastado ya 600.000 euros en reparaciones

Seg¨²n los propietarios, la empresa promotora hizo tres modificados del proyecto de ejecuci¨®n con la memoria de calidades a la baja cuando ya se hab¨ªan vendido algunas casas. Los pisos de torre Lugano fueron entregados en junio de 2008 con un a?o y medio de retraso. La torre fue promovida por Bancaja y Acciona a trav¨¦s de una sociedad compartida y la misma Acciona se asoci¨® en UTE con Edificaciones Ferrando, la empresa de Rafael Ferrando, el presidente de Cierval, para su construcci¨®n.

La lista de deficiencias que relatan los vecinos es kilom¨¦trica. Algunos de esos desperfectos son f¨¢cilmente apreciables con una visita al edificio. Hay tabiques interiores sin aislamiento, elementos de cart¨®n prensado hecho pasar por madera, la escalera para subir a las oficinas vallada por el peligro de derrumbe, el pararrayos es ilegal. Y las persianas de ventanas y balcones est¨¢n en el interior de los pisos para evitar el viento.

Los propietarios a?aden que el sistema antiincendios del rascacielos nunca ha funcionado correctamente y aseguran que ha llegado a dispararse m¨¢s de 50 veces al d¨ªa, alegan problemas de cimentaci¨®n que han provocado entre otras cosas inundaciones en los garajes por falta de aislamiento, las bombas de agua y las tuber¨ªas de los desag¨¹es han funcionado mal, generando seis inundaciones con aguas fecales. La comunidad de propietarios ha invertido en dos a?os m¨¢s de 600.000 euros, incluyendo dos derramas, una de 171.000 euros para reparaciones urgentes y otra de 200.000 m¨¢s de costas judiciales. Y lo m¨¢s grave: los remates de los shunt para airear los ba?os est¨¢n coronados por un caparaz¨®n de unos 50 kilos. El temporal se lo ha llevado por los aires.

El vicepresidente de la comunidad, Vicente Villalba se considera "estafado". "Me vendieron un piso de lujo y ha acabado siendo todo un desastre porque casi nada est¨¢ en condiciones", dice amargado. Otro propietario califica las deficiencias como "pegas", adem¨¢s de manifestar su "disconformidad" con la v¨ªa judicial que ha adoptado por mayor¨ªa la comunidad "porque as¨ª no se arreglan las cosas". Un tercer morador lleva en menos de dos a?os seis reparaciones del aire acondicionado, que no llega a inyectar las 10.000 frigor¨ªas que figuraban en el contrato de compra venta.

En se?al de protesta, la mayor¨ªa de los que compraron su vivienda en torre Lugano han colgado el cartel de Se vende en la fachada del edificio. Los precios de las viviendas oscilan, en funci¨®n de su tama?o y altura, desde los 160.000 las m¨¢s peque?as hasta los 600.000 de las plantas superiores o los 710.000 de los ¨¢ticos. En el portal de entrada del edificio se puede ver un panel en el que se especifica el n¨²mero de viviendas en venta o alquiler de los primeros compradores. Ni m¨¢s ni menos que 50 pisos est¨¢n en el mercado, aparte de los que a¨²n no ha vendido Bancaja H¨¢bitat, que comercializa la promoci¨®n. Una portavoz de esta inmobiliaria asegur¨® ayer por la ma?ana a este peri¨®dico que responder¨ªa a las reclamaciones de los vecinos tras consultar con Acciona, empresa con la que comparte la promoci¨®n. Al cierre de esta edici¨®n no hab¨ªa respondido.

Pero los problemas no afectan solo a la construcci¨®n del edificio. El juzgado de instrucci¨®n n¨²mero 10 de Valencia investiga ya una querella de los propietarios por supuesta estafa y falsedad. Seg¨²n el informe pericial de los demandantes, el edificio se habr¨ªa apropiado de la edificabilidad de una parcela inexistente, en concreto de 1.553,46 metros, equivalentes a las ¨²ltimas cinco plantas, cuyo valor ronda los 12 millones de euros.