Un centro comercial gigante para recuperar la plaza de la Cebada

Construir un gran centro comercial de 11.000 metros cuadrados y que una firma opere con su propia marca todo el complejo (deportivo, aparcamiento y comercial). Esta es la ¨²nica alternativa econ¨®micamente viable para remodelar la plaza de la Cebada, seg¨²n concluye un informe interno de la Concejal¨ªa de Hacienda, fechado en febrero, al que ha tenido acceso este peri¨®dico. El escrito refleja tambi¨¦n que para que un inversor se haga cargo del proyecto, que tendr¨¢ un coste final de unos 60 millones de euros, habr¨ªa que extinguir la concesi¨®n del aparcamiento y del mercado de la que se benefician los comerciantes. Indemnizarles supone, "adem¨¢s del eventual coste pol¨ªtico y social", un m¨ªnimo de 17 millones de euros.

El aparcamiento traer¨¢ problemas de tr¨¢fico, seg¨²n una concejal socialista

A finales de 2008 el Ayuntamiento asumi¨®, seg¨²n el informe, que con el nuevo escenario de crisis era incapaz de financiar la remodelaci¨®n de la plaza. Para entonces ya se hab¨ªa declarado un ganador del concurso de propuestas para transformar la zona -un proyecto a cargo del estudio de arquitectos de Carlos Rubio Carvajal y Enrique ?lvarez Sala- y se hab¨ªa ejecutado la demolici¨®n del polideportivo, el ¨²nico del distrito de Centro y que daba servicio a 150.000 vecinos. Todo qued¨® paralizado a falta de un inversor.

Desde ese momento, con la intenci¨®n de maximizar la rentabilidad para atraer al futuro concesionario, el Consistorio ha ido variando sustancialmente el proyecto original hasta convertirlo en otro. Los cambios se han traducido en un considerable aumento de la superficie comercial, en detrimento de la deportiva y la del mercado tradicional. Tambi¨¦n se ampliar¨¢ el aparcamiento subterr¨¢neo de 312 plazas a 560 en una superficie de 32.000 metros cuadrados, cuatro veces el tama?o del estadio Santiago Bernab¨¦u.

Despu¨¦s de estudiar tres propuestas, planteadas por diferentes empresas del sector alimentario y comercial (posibles interesadas en el negocio), el concejal de Hacienda, Juan Bravo, entiende que el ¨²nico proyecto "financiable por la iniciativa privada" es el que contempla el informe: un supermercado de 2.500 metros cuadrados en la planta baja y una "tienda" de unos 11.000 metros cuadrados de superficie distribuidos en cuatro plantas.

Para poder ampliar los usos comerciales del nuevo recinto, el polideportivo -convertido en un solar desde agosto de 2009- pierde un 15% de la superficie que le conced¨ªa el proyecto inicial (6.600 metros cuadrados). Peor parado sale el mercado municipal, "claramente minoritario en este centro" -reza el informe-, que pasa de 5.400 metros cuadrados repartidos en dos plantas a 1.400, donde solo habr¨¢ espacio para unos 30 puestos frente a los 80 que todav¨ªa mantienen su actividad.

El informe de Hacienda deja claro que "la ¨²nica alternativa" para que un inversor privado se involucre en el proyecto es acabar con la concesi¨®n de los puestos del mercado y de los aparcamientos de la que actualmente se beneficia la Cooperativa Madrile?a de Comerciantes. La indemnizaci¨®n asciende a 17 millones. Una partida que a¨²n est¨¢ por determinar si se incluir¨¢ en las obligaciones del nuevo concesionario o se incorporar¨¢ a los presupuestos municipales.

"Los comerciantes tienen garantizado un puesto y unas condiciones m¨¢s favorables [en el nuevo centro comercial]. Con una indemnizaci¨®n, no habr¨ªa por qu¨¦ hacerlo", asegura Juan Bravo. Cualquiera que sea la soluci¨®n adoptada, el informe advierte de la "posibilidad de un conflicto jur¨ªdico" con la cooperativa que, seg¨²n la concejal de Urbanismo, Pilar Mart¨ªnez, obtiene 800.000 euros anuales de beneficio por la explotaci¨®n del aparcamiento. Unos ingresos que ayudan a equilibrar las p¨¦rdidas que arrastra el mercado de 15.000 euros mensuales, seg¨²n su gerente, Jorge Asenjo.

A falta de un inversor, el nuevo macroproyecto ya cuenta con la oposici¨®n del grupo municipal socialista. Seg¨²n la concejal, Isabel Vilallonga, "cambiar¨¢ el ambiente del barrio". "Es descabellado que el Ayuntamiento renuncie a un polideportivo y a un mercado de su propiedad a cambio de meter un monstruo con unos cuantos puestos tradicionales de forma testimonial. Adem¨¢s, el gran aparcamiento traer¨¢ todos los problemas de tr¨¢fico y de movilidad que ya sufren otras zonas del centro", afirma la edil.

Tampoco la idea de los comerciantes parece encajar con las pretensiones municipales. "A lo que aspiramos es a que la identidad del mercado de barrio permanezca. No queremos un complejo comercial, sino que se respete la actividad y los derechos de los comerciantes. En definitiva, que nos dejen hacer lo mismo que se ha hecho en los cuarenta y tantos mercados municipales de la capital que se han ido rehabilitando", concluye Asenjo.

Indignaci¨®n en el Mercado de la Cebada