"Haremos cada vez m¨¢s viviendas para alquilar y menos para comprar"

En un acto sin precedentes, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), de la que Juan Jos¨¦ de Gracia es el consejero delegado, sac¨® a subasta cuatro promociones de viviendas sociales en Sanchinarro, Carabanchel, Moratalaz y Vallecas. Pese a ser pleno agosto, la pol¨¦mica no se hizo esperar. Los vecinos han respondido con movilizaciones porque ven que la posibilidad de comprar sus pisos al acabar el contrato de alquiler puede esfumarse. Desde la Concejal¨ªa de Hacienda se justific¨® la subasta para aliviar una deuda de la empresa municipal de 1.004 millones de euros, que De Gracia rebaja a 774 millones. El PSM ha pedido una auditor¨ªa. Por los 630 pisos a subasta la EMTV (una sociedad an¨®nima p¨²blica con sus propias cuentas y cuya deuda no computa en la del Ayuntamiento) espera sacar 64,3 millones. Hoy se abren los 16 sobres de las propuestas que se han presentado para comprar los edificios. La sede de la EMTV es un edificio industrial de gran belleza, la antigua f¨¢brica de bombillas Osram, en el barrio de Arganzuela.

"No veo problema en una deuda de 774 millones, la mitad subrogable"

"No creemos en el sistema de que a los 10 a?os un piso pase al mercado libre"

"El PSM va contra la subasta de las casas, una posibilidad que su Gobierno aprob¨®"

"Los inquilinos mantendr¨¢n todos sus derechos que est¨¢n en el contrato"

Pregunta. ?La subasta es para aliviar la deuda?

Respuesta. A 30 de junio es de 774 millones. Parece terrible pero no lo es, porque parte, 483 millones, es subrogable: son cr¨¦ditos para comprar suelo y hacer viviendas, de tal forma que cuando se entreguen la ir¨¢n asumiendo los propietarios. Y hay en ejecuci¨®n 4.500 casas. Luego hay otra, a largo plazo, no subrogable, de 183 millones, de viviendas en alquiler que se va amortizando seg¨²n pagan los inquilinos. Hay que sumar 18 millones sobre esta sede y unos 100 sobre cr¨¦dito de tesorer¨ªa para el funcionamiento de la empresa. M¨¢s de la mitad es subrogable, as¨ª que no entiendo el problema.

P. ?Y qu¨¦ dice de la auditor¨ªa?

R. Todos los a?os se hace y se present¨® el 30 de marzo, como siempre, en el ¨²ltimo Consejo de Administraci¨®n de balance del a?o. No hubo ninguna objeci¨®n.

P. Pero subastar unas viviendas sociales ha causado revuelo.

R. Antes no se pod¨ªa. Ahora lo permite la Comunidad y el Estado. El plan de rehabilitaci¨®n y de acceso a la vivienda que aprob¨® el Ministerio de Vivienda es el que permite hacerlo. De hecho, hemos recibido llamadas de muchas empresas municipales interes¨¢ndose por el sistema.

P. ?Y qu¨¦ opina de las movilizaciones de los inquilinos que aspiraban a comprar los pisos y que piensan que esa opci¨®n puede desaparecer al ser comprados por un tercero?

R. Entiendo que se ha podido truncar una expectativa. En sus contratos pone que la EMTV podr¨¢ "facultativamente" venderles la vivienda. Pero no entiendo que est¨¦n preocupados porque el adjudicatario, quien sea, se tiene que subrogar de todos sus derechos y tendr¨¢n el mismo contrato de alquiler que ten¨ªan con la empresa municipal hasta que venzan a los 10 a?os. Despu¨¦s, esos pisos pasar¨¢n al mercado libre sean propiedad de la EMTV o de un tercero.

P. Pero suponen que la empresa municipal se los vender¨ªan en mejores condiciones.

R. Eso es dif¨ªcil de saber porque no s¨¦ lo que va a cobrar ese tercero o si las va a poner en venta. A lo mejor decide seguir con el alquiler.

P. Tambi¨¦n hay gente que no ve con buenos ojos que otros puedan beneficiarse de un piso, pagado con los impuestos de todos, a condiciones m¨¢s favorables.

R. El alcalde ya dijo que subastar las viviendas era un ejercicio de solidaridad y es as¨ª. Adem¨¢s, los 64 millones no ser¨ªan para paliar la deuda, como se ha dicho, sino para hacer m¨¢s viviendas de alquiler con un modelo m¨¢s social y equitativo. No creemos en el sistema por el que un piso de protecci¨®n hecho con el esfuerzo de todos a los 10 a?os se convierta en vivienda libre y entre al mercado como otro producto m¨¢s. Deben ser siempre en alquiler, con rotaci¨®n prorrogable cada cinco a?os. Al cabo de ese tiempo el inquilino debe demostrar que cumple los requisitos, y si no se tendr¨¢ que ir. Y se abrir¨¢ la convocatoria a todo el mundo, no solo para menores de 30 a?os.

P. Entonces, ?est¨¢n dispuestos a cambiar la mentalidad del espa?ol, que tiene alergia al alquiler?

R. Cuando una persona viene a inscribirse al registro de la EMV, el 85% marca la casilla que quiere comprar; solo un 15% alquilar. Esto ocurre sobre todo en pa¨ªses latinos, con una cultura mediterr¨¢nea y cristiana. En Grecia, Portugal, Italia, Irlanda y Espa?a el alquiler est¨¢ en torno al 10%-12%, en Alemania o Reino Unido, en torno al 50%. Aqu¨ª hay una cultura de compra, que siempre se ha achacado al precio de los alquileres, altos, pero tambi¨¦n est¨¢n esos factores.

P. ?Desaparecer¨¢n las viviendas de protecci¨®n en venta?

R. Seguiremos haciendo, pero cada vez haremos m¨¢s solo en r¨¦gimen de alquiler. Es un cambio cualitativo. No se puede cambiar de repente que el 85% quiera comprar, pero la Administraci¨®n s¨ª puede influir en que esos porcentajes se vayan invirtiendo.

P. El PSM defiende a los inquilinos de los bloques a subasta en su reivindicaci¨®n de poder comprar la casa que ahora alquilan.

R. La posibilidad de que estas viviendas se puedan subastar no deja de estar en un marco que ha aprobado el Gobierno del PSOE, as¨ª que no se entiende que vayan en contra de una medida que su propio Gobierno ha aprobado. Es una novedad del Ministerio que se puedan enajenar las viviendas que est¨¢n en alquiler para facilitar el acceso al alquiler. Resulta parad¨®jico que en los Consejos de Administraci¨®n de la EMTV el grupo socialista siempre dice que no en los puntos en los que se lleva el cambio de r¨¦gimen de alquiler a venta.

P. ?Est¨¢n previstas m¨¢s promociones?

R. No tenemos ninguna previsi¨®n en cartera, pero s¨ª tenemos que cambiar el modelo y constituir un verdadero parque de alquiler.