El plan Bizigune acapara en s¨®lo seis a?os el 8% de los pisos que se alquilan
Los inquilinos pagan tres veces menos que en el mercado libre
Con 4.363 viviendas ocupadas hoy d¨ªa, el programa del Gobierno de pisos vac¨ªos Bizigune acapara ya el 7,8% del total de inmuebles arrendados en Euskadi, un porcentaje que se eleva al 12% en Vizcaya, el territorio donde ha tenido m¨¢s ¨¦xito. El plan, con siete a?os de vigencia, ha permitido que los inquilinos paguen actualmente una renta tres veces inferior a la del mercado libre.
Bizigune naci¨® en 2003 para impulsar el alquiler de pisos vac¨ªos. En el Pa¨ªs Vasco, se calcula que existen 26.000 viviendas desocupadas durante todo un a?o. Para acabar con el temor de los propietarios a los impagos o desperfectos en sus pisos, el Gobierno se convirti¨® en arrendatario: paga al due?o el precio del mercado, mientras que el inquilino abona un alquiler reducido. Esa diferencia la sufragan las arcas p¨²blicas. El Departamento de Vivienda garantiza adem¨¢s el mantenimiento del piso y su devoluci¨®n en buen estado.
El programa, ahora con 4.363 pisos, cubre el 12% de la demanda de vivienda
La consejer¨ªa que dirige I?aki Arriola ha elaborado un informe para evaluar el programa Bizigune, cuya primera conclusi¨®n es que, entre las viviendas captadas, la ocupaci¨®n es del 98%. A finales de 2009 se hab¨ªan arrendado 4.319 pisos, que ahora, seg¨²n los datos actualizados del Departamento de Vivienda, se elevan a 4.363. El plan tuvo un coste el pasado a?o de 21,2 millones (este ejercicio el presupuesto es de 22 millones), una de las partidas principales de la consejer¨ªa. El estudio constata que el pasado a?o el 88% de los propietarios renovaron el contrato (Bizigune tiene un alcance de cinco a?os).
Los due?os de los pisos alquilados cobran un media de 581 euros al mes, lo que supone 1,5 veces que un arrendamiento en el mercado libre (unos 295 euros menos). Desde finales de 2009, se fij¨® un alquiler m¨¢ximo de 600 euros, frente a los 660 que exist¨ªan anteriormente. En cuanto a los inquilinos, el pago se sit¨²a en una media mensual de 293 euros, tres veces inferior al mercado libre, donde se abonan 581 euros, seg¨²n los datos del informe. "Se estima que el Departamento de Vivienda asume una subvenci¨®n mensual al pago del alquiler de 297 euros por vivienda en 2009".
El plan Bizigune ha permitido satisfacer al 12% de los demandantes de vivienda en Euskadi, que se deben inscribir en el registro de Etxebide. "En t¨¦rminos de poblaciones se estima que se han alquilado dos viviendas de Bizigune por cada 1.000 habitantes". La encuentra realizada por Vivienda refleja que el 40% de los inquilinos de este programa han accedido por vez primera a un piso y que el 68% no tiene necesidad de cambiar de domicilios. "Son pocos los que confirman que est¨¢n buscando una vivienda en el mercado libre". Otra conclusi¨®n es que la perspectiva de permanencia en este programa de alquiler es "muy elevada", ya que el 57% de los inquilinos dice que seguir¨¢ en Bizigune en un plazo de cinco a?os.
La consejer¨ªa de Vivienda tiene la intenci¨®n, manteniendo Bizigune, de impulsar un nuevo programa de alquiler para reducir los costes. Se trata de que el Gobierno sea un mero intermediario entre los due?os y los inquilinos, sin asumir esa diferencia entre lo que recibe uno y paga el otro. Las ayudas se destinar¨ªan a suscribir seguros para los propietarios con el fin de protegerles en caso de impago de una renta, mientras que a los inquilinos se les subvencionar¨ªa el aval del contrato
Vivienda ha aducido que en Bizigune, adem¨¢s de devolver la diferencia de renta (287 euros al mes por vivienda), debe entregar el inmueble al propietario en buenas condiciones en el momento en que expira al contrato. Las reparaciones cuestan unos 3.000 euros por piso.
El 60%, en Vizcaya
El programa Bizigune funciona de manera desigual en los tres territorios. El 60% del parque se ubica en Vizcaya, seg¨²n el informe oficial del Gobierno, y especialmente en el ¨¢rea metropolitana de Bilbao, que acoge el 46% de las viviendas captadas. Otro dato de las diferencias: mientras en Vizcaya, el arrendamiento a trav¨¦s de Bizigune supone el 12% del alquiler total, en ?lava se queda en el 9% y en Guip¨²zcoa baja al 4%, tres veces menos.
"La demanda de Guip¨²zcoa es muy dispersa y se ubica en municipios peque?os", dice el informe. Agrega que, en algunos casos es tan baja, "que no justifica la intervenci¨®n desde Bizigune". En total existen inmuebles alquilados a trav¨¦s de este programa en 136 municipios, si bien hay demanda en 238 localidades.
En cuanto a los ingresos, se estima que los inquilinos son mileuristas, en concreto los ingresos medios se calculan en 971 euros. El 42% de los demandantes son menores de 35 a?os y predominan las familias monoparentales: el 64% son hogares unipersonales y un 18% corresponden a dos personas.
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