Vivienda duplic¨® el valor de los pisos de Badia para parchear el fraude en su venta

La Generalitat aprob¨® el pasado mes de febrero una modificaci¨®n del r¨¦gimen de la vivienda protegida de Badia del Vall¨¨s (que afecta a los 5.372 pisos del municipio) que, en la pr¨¢ctica, supone duplicar el valor de todas las viviendas de la localidad. La extraodinaria medida se adopt¨® cuando empez¨® a aflorar el fraude en la venta de pisos protegidos muy por encima de su precio legal y, seg¨²n las entidades que est¨¢n prestando apoyo a los afectados, pretende ayudar a las entidades financieras a mitigar las cuantiosas p¨¦rdidas que iban a sufrir y a parchear la situaci¨®n para evitar el esc¨¢ndalo que provocar¨ªa una catarata de desahucios a personas que eran v¨ªctimas de una ilegalidad.

Entidades de Badia acusan a los bancos de dar "hipotecas irresponsables"

El fraude en la venta de pisos protegidos se vio favorecido por el bajo precio legal de los pisos de Badia, municipio levantado por el franquismo para acoger a los inmigrantes del resto de Espa?a llegados para trabajar en Barcelona. Estas viviendas -de r¨¦gimen especial, con un valor oficial el 50% por debajo de las viviendas protegidas normales- no pod¨ªan venderse por encima de los cerca de 40.000 euros, en los casos m¨¢s caros, que fijaba la ley.

Sus due?os, sin embargo, las sacaron al mercado por cantidades que multiplicaban por hasta cinco veces su precio legal. Para que ello fuera posible, los propietarios debieron contar con la complicidad (por acci¨®n u omisi¨®n) de empresas inmobiliarias, cajas -que concedieron hipotecas de hasta 200.000 euros por pisos que no pod¨ªan valer m¨¢s de una quinta parte y que, por tanto, sirvieron para pagar en dinero negro buena parte de las compras-, notarios y la propia Generalitat, que a trav¨¦s de su organismo p¨²blico de vivienda (Adigsa) deb¨ªa velar por evitar estos fraudes.

Pero en los a?os de la especulaci¨®n salvaje todos los controles fallaron y cientos de personas (en su mayor¨ªa inmigrantes marroqu¨ªes) acabaron comprando los pisos con unas hipotecas gigantescas que no iban a poder pagar.Con la llegada de la crisis, la situaci¨®n en Badia se fue haciendo insostenible: uno tras otro, los compradores perdieron el trabajo e, incapaces de pagar la hipoteca, el desahucio se perfil¨® como la ¨²nica alternativa en su horizonte. A principios de a?o, 80 familias estaban en esta situaci¨®n y la cifra amenazaba con multiplicarse.

Para las cajas -principalmente Caixa Catalunya, hoy CatalunyaCaixa, pero tambi¨¦n Caixa Pened¨¨s y Cajamadrid- la situaci¨®n no era mucho mejor. De las incobrables hipotecas de 200.000 euros que hab¨ªan concedido apenas iban a recuperar los 40.000 que, legalmente y sobre el papel, val¨ªan los pisos de Badia.

La catarata de desalojos que se avecinaba, con el consiguiente esc¨¢ndalo y conflicto social, se evit¨® con un acuerdo entre la Generalitat y CatalunyaCaixa que establece que la entidad se quedar¨¢ con los pisos, perdonar¨¢ a los compradores las hipotecas pendientes y les cobrar¨¢ un alquiler.

Las grandes p¨¦rdidas que iban a sufrir CatalunyaCaixa y las otras entidades, sin embargo, se ver¨¢n paliadas en buena medida por la decisi¨®n adoptada por la Generalitat (formalmente una modificaci¨®n de un decreto), que duplica de un plumazo el valor de los pisos y, por tanto, los activos que las entidades pueden incluir en sus cuentas financieras.

La medida establece que todas las viviendas nuevas tendr¨¢n el mismo valor que el fijado para la vivienda social de r¨¦gimen general, el doble del que ten¨ªan anteriormente. La modificaci¨®n tambi¨¦n permite a los propietarios actuales revalorizar su piso.

Esta decisi¨®n, seg¨²n las entidades que est¨¢n ayudando a los afectados, solo sirve para reducir "las p¨¦rdidas de las cajas, que se habr¨ªan quedado un piso que no vale casi nada", asegura Alternativa d'Esquerres per Badia. "Los bancos participaron en el fraude concediendo hipotecas irresponsables, pero una vez m¨¢s, no se les hace pagar los platos rotos, sino que son asistidos por la Administraci¨®n", agrega Ada Colau, del Observatorio Desc.

Estas entidades sociales destacan, adem¨¢s, que la revalorizaci¨®n de los pisos de Badia beneficia a todos menos a las familias afectadas. "El hecho de que se duplique el valor del piso significa que estas personas han gozado de un incremento patrimonial y Hacienda les reclamar¨¢ el pago de los impuestos correspondientes a pesar de que la vivienda dejar¨¢ de ser suya porque se la quedar¨¢ el banco", se?ala Colau.

La Generalitat y CatalunyaCaixa ya han previsto la soluci¨®n: el acuerdo establece que la caja dar¨¢ cr¨¦ditos a las familias para pagar estos impuestos. El problema es que los afectados rechazan volverse a endeudar con el banco.

Para la secretaria de Vivienda, Carme Trilla, la modificaci¨®n del decreto es positivo para Badia porque contribuir¨¢ a que deje de ser "una isla infravalorada respecto a las localidades vecinas".

CatalunyaCaixa, por su parte, neg¨® ayer cualquier relaci¨®n con el fraude y destac¨® que con el acuerdo con la Generalitat la entidad pretende contribuir a solucionar una situaci¨®n dif¨ªcil para todas las partes.