El plan director de Vivienda prev¨¦ hacer otros 8.100 pisos en alquiler para 2013

El plan director de Vivienda, que aprobar¨¢ el Gobierno este mismo mes, primar¨¢ el aumento del parque de alquiler y la regeneraci¨®n de pisos. El proyecto se fija construir hasta el a?o 2013 un total de 8.100 inmuebles para ser arrendados y ofrecer 2.800 casas nuevas tras ser rehabilitados. Otro de los puntos destacados del proyecto gubernamental es que se marca sacar al mercado 2.000 pisos vac¨ªos a trav¨¦s de un nuevo programa, complementario al Bizigune, en el que la consejer¨ªa actuar¨¢ como un mero intermediario.

El plan director, a cuyo contenido ha tenido acceso EL PA?S, constata la reducida tasa de alquiler en Euskadi, que ahora se sit¨²a en el 7% de todos los hogares, frente al 13% de la media espa?ola y el 25% de la de la Uni¨®n Europea. En pa¨ªses como en Dinamarca el 46% de los pisos son en r¨¦gimen de alquiler, mientras que en Alemania se llega la 57%. El otro dato rese?able es que cerca de 110.000 edificios y 722.000 viviendas supera en Euskadi los 30 a?os de antig¨¹edad, seg¨²n una estad¨ªtica realizada el a?o pasado.

La consejer¨ªa apuesta por ofrecer 2.800 nuevos pisos tras ser rehabilitados

El proyecto prev¨¦ alcanzar 19.500 operaciones de compra de suelo

El plan constata que la compra ha primado sobre el alquiler porque, entre otros motivos, la cuota mensual de un pr¨¦stamo hipotecario a 40 a?os resulta menor que la renta de un arrendamiento en el mercado libre. Sin embargo, con la crisis y la restricci¨®n de los pr¨¦stamos, "parece que se volver¨¢ a la ortodoxia de reconsiderar los l¨ªmites de endeudamiento razonable, en el 30% de ingresos".

El departamento se fija que en los pr¨®ximos tres a?os, hasta 2013, se construyan 8.100 viviendas destinadas al alquiler, el 40% de ellas protegidas. Los presupuestos de la consejer¨ªa para el pr¨®ximo a?o prev¨¦n la construcci¨®n de 2.050 inmuebles para ser arrendados. A ellos se sumar¨ªan otras 7.000 casas de alquiler en el mercado libre. De estas, unas 5.000 corresponden al programa Bizigune, implantado en 2003 y que actualmente mantiene arrendados 4.319 pisos. Este plan tiene un importante coste para el Gobierno -cerca de 22 millones anuales-, ya que la Administraci¨®n sufraga una media de 300 euros al mes. La raz¨®n es que el inquilino paga tres veces menos que en el mercado libre (una media mensual de 293 euros), mientras que el due?o cobra en torno a 581 euros, 1,5 veces por debajo de lo habitual.

Sin embargo, el due?o tiene la seguridad del cobro, garantizada por el Gobierno, y de recobrar el inmueble en buenas condiciones tras finalizar el contrato de alquiler. Las reparaciones son sufragadas por la Administraci¨®n. Por ello, Vivienda implantar¨¢ un nuevo programa para movilizar los pisos vac¨ªos, en los que actuar¨¢ ya como simple intermediario, sin asumir esa diferencia de casi 300 euros. Para seguir estimulando a los propietarios, exisitir¨¢n ayudas para suscribir seguros a los due?os y a los inquilinos se les subvencionar¨¢ el aval del contrato. El plan director prev¨¦ tambi¨¦n movilizar con esta iniciativa otras 2.000 viviendas, con lo que se pretende llegar a alquilar 7.000 pisos vac¨ªos.

La rehabilitaci¨®n de inmuebles es el segundo eje del proyecto del departamento. Una de las primeras actuaciones ser¨¢ elaborar un inventario de los barrios construidos antes de 1980 para definir desde ah¨ª las intervenciones prioritarias. Se pretende igualmente que las pol¨ªticas no se limiten "a la mera concesi¨®n de subvenciones" para planes de regeneraci¨®n y que los programas de actuaci¨®n no se centren solo en las capitales y grandes municipios.

El plan apuesta por ofrecer hasta 2013 un total de 2.800 nuevas viviendas tras ser rehabilitadas y acometer programas de regeneraci¨®n en otros 70.500 inmuebles.

La pol¨ªtica activa de gesti¨®n del suelo es el tercer reto del plan director. En este apartado se aboga por disponer de un modelo de informaci¨®n compartido por instituciones y agentes privados con todos los datos sobre el estado de los suelos del Pa¨ªs Vasco. "Esta herramienta deber¨¢ estar al alcance de aquellos operadores que lo soliciten con la finalidad de promover viviendas de protecci¨®n p¨²blica", indica el texto. En estos tres a?os, la intenci¨®n es acometer 19.500 operaciones de compra de suelo.

El plan director ha tenido una plataforma de participaci¨®n y, seg¨²n Vivienda, ha servido para incorporar al documento un total de 30 propuestas. Supone la antesala de la nueva Ley de Vivienda, que el Ejecutivo aut¨®nomo pretende elaborar en los pr¨®ximos meses y con las que se cierra el proceso normativo iniciado el pasado a?o por el Gobierno.