"En toda Catalu?a hubo venta ilegal de pisos sociales"

"En la ¨¦poca del boom inmobiliario, operaciones de compraventa de viviendas sociales por el precio que no figuraba en la escritura eran un fen¨®meno com¨²n en Catalu?a, no solo en Badia". As¨ª lo asegura la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, que sostiene que no recibi¨® ninguna denuncia, tampoco del Ayuntamiento, sobre las ventas irregulares en el municipio.Pregunta. Si la Generalitat sab¨ªa que la venta irregular de pisos protegidos era una pr¨¢ctica com¨²n, ?por qu¨¦ no se control¨®?

Respuesta. Precisamente porque ¨¦ramos conscientes de que se estaban realizando compraventas de vivienda protegida que no control¨¢bamos impulsamos la Ley del Derecho a la Vivienda, que entr¨® en vigor a mediados de 2008, y un registro de solicitantes de vivienda p¨²blica.

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P. ?Hasta 2008 no hab¨ªa ning¨²n tipo de control para perseguir una pr¨¢ctica ilegal?

R. No sistem¨¢tico, solo si hab¨ªa una denuncia. Ahora s¨ª, disponemos de la colaboraci¨®n de notarios y registradores, que no podr¨¢n formalizar ninguna escritura de compraventa de vivienda protegida sin habernos preguntado antes si hemos ejercido el derecho de tanteo sobre ella o si hemos cedido este derecho a otro a trav¨¦s del registro de solicitantes. Esta medida aporta transparencia sobre los compradores y el control del precio.

P. Pero los contratos s¨ª pasan por la Generalitat.

R. Hasta ahora solo era para comprobar que el comprador cumpl¨ªa los requisitos para adquirir una vivienda protegida y confirmar que se vend¨ªa por el precio m¨¢ximo establecido. El papel que nos llegaba dec¨ªa que estos requisitos se cumpl¨ªan.

P. En Badia se daban hipotecas por 15 veces el valor del precio escriturado, con lo que se deduce que en la operaci¨®n hab¨ªa dinero negro.

R. En estos a?os s¨ª ha habido dinero negro, pero la Administraci¨®n no ten¨ªa mecanismos para saberlo, porque no ha podido intervenir en estas operaciones.

P. ?Hubo denuncias por operaciones fraudulentas en Badia?

R. No nos lleg¨® ninguna. Y es muy dif¨ªcil actuar si nadie denuncia.

P. Pero la alcaldesa de Badia asegura que hab¨ªa avisado de estas compraventas irregulares ante Adigsa.

R. En primer lugar, debo decir que no es Adigsa la responsable, sino la Secretar¨ªa de Vivienda. Y no hubo denuncias ni avisos, a pesar de que se hicieron much¨ªsimas compraventas. Habr¨ªamos actuado con denuncias concretas, pero no las hubo.

P. ?Cu¨¢ntas operaciones fraudulentas se hicieron?

R. No lo sabemos. Hay 80 familias afectadas porque han quedado en el paro. Al no pagar su hipoteca, surge otro problema, el de la posible p¨¦rdida de la vivienda. La Generalitat lleva dos a?os de trabajo con las entidades financieras para que, a falta de un marco legislativo protector, se lograra un acuerdo para que estas personas no se queden en la calle. Hemos conseguido que la entidad [Catalunya Caixa] les condone la deuda y se quede con sus viviendas, anque dejando que permanezcan en ellas en r¨¦gimen de alquiler. El ¨²nico lugar en que existe una masa cr¨ªtica importante de estos casos es en Badia, y por ello es donde las conversaciones con las entidades financieras han avanzado m¨¢s.

P. ?Y en el resto de Catalu?a?

R. Nos hubiera gustado que hubiera sido extensivo a todas las entidades financieras y a toda Catalu?a, pero no hemos llegado a un acuerdo.

P. Sorprende que en Badia las cajas dieran hipotecas por 200.000 euros cuando all¨ª el 99% de las viviendas valen 40.000 euros de media.

R. Dec¨ªan que ten¨ªan unas tasaciones que daban valores superiores, quiz¨¢ pensando que estas viviendas se llegar¨ªan a liberalizar, pero eso no ocurrir¨¢ hasta 2023. Los c¨¢lculos de las tasaciones no los conocemos.

P. Finalmente se decidi¨® duplicar el valor de los pisos.

R. Llev¨¢bamos a?os trabaj¨¢ndolo, pero hab¨ªa oposici¨®n porque exist¨ªa el miedo de que significara una subida del IBI. A principios de este a?o, cuando se plante¨® de nuevo, todo el mundo lo entendi¨®. No tiene sentido que un piso protegido de Badia valga la mitad que en Sabadell. El Ayuntamiento se ha comprometido a no duplicar de golpe el IBI, sino a subirlo de forma gradual.

P. ?C¨®mo ve que una asociaci¨®n de vecinos haya decidido llevar el caso de Badia a la fiscal¨ªa?

R. No s¨¦ si lo llegar¨¢n a hacer, me gustar¨ªa saber si entre ellos hay personas que vendieron por encima del precio legal.

P. La alcaldesa ha acusado a Adigsa de ineficaz e inoperante.

R. Por ser municipio protegido, Badia est¨¢ recibiendo una cantidad de inversion p¨²blica extraordinaria, cuando no tenemos la obligaci¨®n de hacerlo. Las viviendas no son de Adigsa, sino de sus titulares. Aun as¨ª, Adigsa ha invertido en los ¨²ltimos a?os unos 54 millones en reparar problemas estructurales y de mantenimiento de los edificios.