El exceso del ladrillo exige otros cinco a?os de digesti¨®n

El exceso en la construcci¨®n de nuevas viviendas durante los felices a?os de la borrachera inmobiliaria lleva aparejada una resaca que puede suponer otros cinco a?os de pesada digesti¨®n. Jos¨¦ Luis Miguel, presidente de Urbe, la feria inmobiliaria que naci¨® en 2000, cuando apenas empezaba a inflarse la burbuja, asegur¨® ayer que en Espa?a hay 963.000 viviendas de nueva construcci¨®n por vender. Seg¨²n Miguel, si no sucediera ninguna cat¨¢strofe, hacia 2015 "llegaremos a un stock t¨¦cnico de unas 175.000 viviendas". Una cantidad que aflojar¨ªa la presi¨®n sobre los balances de las entidades financieras que se han convertido en titulares de viviendas por impago, obligar¨ªa a fabricar nuevas residencias y devolver¨ªa la vida a los promotores.

Jos¨¦ Luis Miguel augura que "los precios no van a caer mucho m¨¢s"

No todas las viviendas por vender son iguales. Miguel se mostr¨® ligeramente optimista sobre el futuro de lo que calific¨® como nueva residencia preferente, las viviendas bien ubicadas, de buena calidad y en entornos urbanos donde hay posibilidades de empleo. Seg¨²n las estimaciones del presidente de Urbe, a lo largo de 2011 ser¨¢ necesario acometer algunas "promociones selectivas" para cubrir esa demanda en el futuro.

La vivienda residual, la nueva vivienda peor ubicada o de calidad media o levantada en zonas m¨¢s deprimidas, solo se vender¨¢ en un plazo estimado en casi cinco a?os.

La reserva de segundas residencias, el tercer segmento, se deber¨ªa consumir antes, en menos de cuatro a?os. Los extranjeros no residentes han aportado alguna alegr¨ªa con un alza de las compras del 13% entre el tercer trimestre de 2009 y el tercer trimestre de 2010. Sin embargo, ese mercado es muy peque?o, no representa en la actualidad m¨¢s del 5% del total y nunca super¨® el 11%, ni siquiera en los momentos de mayor bonanza.

Otra cosa son los precios. Miguel explic¨® que las estad¨ªsticas oficiales apenas reflejan un descenso de los precios del 12% desde que comenz¨® la crisis, en el tercer trimestre de 2007. "Ese descenso no es real", coment¨®, "pero los datos oficiales se basan en tasaciones y las tasaciones son muy resistentes a la baja porque deteriorar¨ªan los activos de las entidades financieras". A pesar de todo, el presidente de Urbe augur¨®: "Las tendencias dicen que los precios no van a caer mucho m¨¢s".

Si la feria es un escaparate que refleja la situaci¨®n de un sector, es evidente que el sector promotor atraviesa "un pesimismo excesivo", en palabras de Miguel.

Apenas 32 expositores, casi la mitad entidades financieras, ofrecen, esencialmente, viviendas protegidas, una especie en extinci¨®n porque la nueva regulaci¨®n solo acreditar¨¢ como viviendas de protecci¨®n oficial promociones destinadas al alquiler.

Cobra mucho peso el alquiler con opci¨®n a compra. Una opci¨®n que permite a los promotores "cubrir el coste de la deuda", pero poco m¨¢s.

A pesar de todo, los organizadores de la feria esperan atraer a 5.000 potenciales compradores que disponen de la ¨²ltima oportunidad para beneficiarse de las desgravaciones por compra de vivienda que desaparecer¨¢n en 2011. Y la situaci¨®n de las arcas p¨²blicas no augura que se "vaya a restablecer nunca" esa deducci¨®n, apunt¨® Miguel.