El Consell grava la venta de pisos de forma irregular desde 1997

La Generalitat grava las transmisiones patrimoniales con un impuesto del 7% sobre el valor que figura en las escrituras de compra y venta de bienes inmuebles. Y desde 1997 instruye a los notarios sobre los valores m¨ªnimos aconsejables para evitar inspecciones. Cuando los contribuyentes no se ajustan a esos valores m¨ªnimos y declaran que han ingresado menos de lo que estima la Hacienda auton¨®mica, el Consell les presenta liquidaciones alternativas. Desde hace m¨¢s de una d¨¦cada, los jueces han fallado sistem¨¢ticamente a favor de los contribuyentes que han recurrido la liquidaci¨®n auton¨®mica porque las tasaciones alternativas que estima la Generalitat se basan en criterios gen¨¦ricos y no en informes periciales argumentados y contrastables. Despu¨¦s de acumular 8.000 sentencias en contra, el Consell aprob¨® a principios de a?o "un nuevo dictamen de valoraci¨®n de inmuebles" para "dar respuesta a los requerimientos efectuados en los fallos y sentencias del Tribunal Econ¨®mico Administrativo Central y del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana". La Generalitat asume as¨ª que ha gravado de forma irregular las transmisiones patrimoniales desde 1997.

El problema recae en quien no tiene medios para recurrir a los tribunales

Mar¨ª: "Es imposible comprobar el valor de todos los inmuebles en venta"

La f¨®rmula utilizada hasta enero pasado consist¨ªa en recomendar a los notarios que multiplicaran por un coeficiente variable el valor catastral de los inmuebles objeto de compra o venta.Las notar¨ªas de toda la Comunidad Valenciana recib¨ªan desde 1997 una serie de coeficientes a aplicar al valor catastral de los bienes inmuebles para ajustar el precio de las transacciones al valor real de mercado y evitar fraudes. En la ciudad de Valencia, por ejemplo, la Consejer¨ªa de Econom¨ªa aconseja multiplicar el valor catastral por dos y pico con variaciones de d¨¦cimas en determinadas zonas. En Burjassot, la recomendaci¨®n a los notarios es multiplicar el valor catastral por tres para adaptar el precio a la realidad. Los coeficientes var¨ªan en funci¨®n del municipio y del a?o de transmisi¨®n.

Un notario sugiere que la instrucci¨®n se fundamenta en una suerte de "pacto social" porque todo el mundo asume que los valores catastrales de los inmuebles, que fijan los Ayuntamientos, no se ajustan a los precios de mercado.

El problema surge cuando un particular tiene urgencia por vender un piso, una casa, un terreno o una plaza de garaje y est¨¢ dispuesto a cobrar por debajo de esos valores tipo que estima la Consejer¨ªa de Econom¨ªa de forma gen¨¦rica. La Generalitat elabora su propia liquidaci¨®n y exige un gravamen sobre el precio que estima que debe tener el inmueble vendido.

Todos los contribuyentes que han recurrido la liquidaci¨®n alternativa ante los tribunales han ganado el pleito. "El problema lo tiene siempre pocaplata", apunta el mismo notario, "el que no tiene recursos para contratar un abogado o un procurador para plantear un pleito contra la Generalitat".

La Consejer¨ªa de Econom¨ªa emiti¨® ayer una nota en la que reduce el calibre del problema y apunta que "durante 2009 solo fueron objeto de impugnaci¨®n ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana el 3% del total de dict¨¢menes" elaborados por la Generalitat.

Seg¨²n la misma nota, "desde el 1 de enero, el Consell ha venido aplicando nuevos dict¨¢menes de valoraci¨®n, que no han sido hasta la fecha objeto de enjuiciamiento". S¨®lo en el pasado mes de septiembre se vendieron 10.000 fincas y 5.000 viviendas en la Comunidad Valenciana, la mitad de ellas, de segunda mano, que son las susceptibles de ajustarse, o no, a las normas que establece la Generalitat.

La Consejer¨ªa de Econom¨ªa sugiere que con el cambio de normativa para estimar el valor real de los inmuebles "el Consell busca dotar de mayor seguridad jur¨ªdica al contribuyente, puesto que la valoraci¨®n se efect¨²a recurriendo a m¨®dulos de valor apoyados en estudios de mercado de cada uno de los municipios, y acompa?ando el dictamen la documentaci¨®n escrita y gr¨¢fica de los elementos que han determinado el valor".

El Consell intenta paliar as¨ª el argumento que reiteran todas las sentencias acumuladas contra sus valoraciones de inmuebles. Los jueces indican sistem¨¢ticamente que la Generalitat no argumenta ni soporta las estimaciones de precios que presenta a los contribuyentes sino que se limita a aplicar una serie de coeficientes sobre el valor catastral de forma gen¨¦rica. Pero la falta de medios de la Generalitat para competir en igualdad de condiciones con cualquier compa?¨ªa de tasaci¨®n es patente y no la niegan ni los diputados del PP.

El portavoz de Econom¨ªa del Grupo Popular, Jos¨¦ Mar¨ª, justific¨® las valoraciones que realiza la Consejer¨ªa de Econom¨ªa porque "no existe jurisprudencia del Tribunal Supremo" pese a los reveses que ha recibido del Tribunal Superior de Justicia. "La Consejer¨ªa de Econom¨ªa recurre a ¨ªndices catastrales", prosigui¨® Mar¨ª, "y son pocas las condenas con costas". "Es pr¨¢cticamente imposible realizar la comprobaci¨®n del valor de los inmuebles dada la cantidad de transacciones anuales", sentenci¨® el diputado.

Cristina Moreno, la portavoz de Econom¨ªa del PSPV, tach¨® de "esc¨¢ndalo" y de "verg¨¹enza" la actuaci¨®n del departamento que dirige Gerardo Camps. "Tienen instrucciones de subir el valor de los inmuebles porque juegan con el hecho de que la mayor¨ªa de la gente no recurre ante los tribunales", explic¨® Moreno, que asegur¨® que s¨®lo presentan recurso aquellos que disponen de la informaci¨®n y el dinero suficiente "para pagar abogado y procurador". "Econom¨ªa act¨²a con total conocimiento de causa y nunca da explicaciones", remach¨® Moreno.

La diputada de Comprom¨ªs Mireia Moll¨¤ lament¨® la situaci¨®n existente y reclam¨® una regulaci¨®n que impida un abuso como el actual por parte de la Consejer¨ªa de Econom¨ªa. Moll¨¤ inst¨® a denunciar por prevaricaci¨®n a la Administraci¨®n, dado que el volumen de sentencias contrarias que ha acumulado la Generalitat. "Vamos a formular varias preguntas para que se pronuncien", indic¨®.