La vivienda sufre la mayor ca¨ªda de precios desde el inicio de la crisis

Par¨®n en la venta y descenso m¨¢s pronunciado en los precios. Los peores augurios que se cern¨ªan sobre el sector inmobiliario se han hecho realidad. Tras cuatro a?os de crisis, la retirada de los est¨ªmulos fiscales -subida del IVA a mediados de a?o y retirada de la desgravaci¨®n por compra para las rentas superiores a 24.000 euros- han terminado de dar la puntilla a un mercado que ya estaba en horas bajas.

El miniboom que vivi¨® el sector a finales del a?o pasado propici¨® un aumento en la venta de viviendas respecto a 2009 de casi el 7%, despu¨¦s de dos a?os aciagos. Pero, seg¨²n los datos publicados por Fomento la semana pasada, las compraventas de enero a marzo cayeron un 30% respecto al mismo periodo del a?o pasado. Y hasta un 50% si se compara este trimestre con el ¨²ltimo del a?o pasado.

El Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) ech¨® ayer m¨¢s sal sobre la herida. Porque, seg¨²n sus c¨¢lculos, los precios de los pisos cayeron en el trimestre un 3,5%, el descenso m¨¢s importante desde que comenz¨® a elaborar esta estad¨ªstica en 2007, justo cuando la crisis inmobiliaria irrumpi¨® en la econom¨ªa espa?ola. Solo a finales de 2008 se alcanz¨® un nivel similar, pero no lleg¨® al actual. La protagonista del desplome es la vivienda de segunda mano, que se abarat¨® entre enero y marzo un 5,6%, una ca¨ªda in¨¦dita en los datos del INE. La ca¨ªda anual alcanza el 4,1%, dos puntos b¨¢sicos inferior a la del trimestre anterior.

Por si fuera poco, el Banco de Espa?a augura nuevas ca¨ªdas en el informe anual que divulg¨® ayer. El responsable de su servicio de estudios, Jos¨¦ Luis Malo de Molina, ya hab¨ªa adelantado a principios de mes que el ajuste de precios continuar¨ªa hasta finales de 2012, o incluso, principios de 2013. El supervisor a?ade ahora que el descenso desde 2007 hasta 2012 podr¨ªa llegar hasta el 25% en t¨¦rminos reales. Desde el punto ¨¢lgido del ciclo hasta el primer trimestre de este a?o las casas acumulan una ca¨ªda del 20% real (es decir, un 15% en t¨¦rminos nominales).