El precio del suelo aumenta por primera vez desde el inicio de la crisis

El precio del suelo urbano se situ¨® al cierre del primer trimestre en 212,4 euros por metro cuadrado de media, un 3,7% o 7,7 c¨¦ntimos m¨¢s que un a?o antes, lo que supone el primer aumento interanual despu¨¦s de tres a?os y medio a la baja, seg¨²n la estad¨ªstica publicada hoy por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, frente al ¨²ltimo trimestre de 2010, la evoluci¨®n vuelve a ser negativa, con un recorte del 6,7%.

As¨ª, las transacciones registradas entre enero y marzo bajaron un 22,7% frente al primer trimestre de 2010, hasta las 4.453. Con respecto a finales del pasado ejercicio, el descenso es del 14,1%. Por este motivo, la superficie transmitida en el primer trimestre de 2011 ascendi¨® a 5,5 millones de metros cuadrados, un 1,2% menos que en el mismo periodo de 2010. El valor de la superficie transmitida fue de 868,1 millones de euros, un 14,1% menos en tasa interanual.

La mejora en el precio del suelo supone un alivio para la banca espa?ola, aunque hasta que no se recuperen las transacciones no se aliviar¨¢ el problema que supone para las entidades la acumulaci¨®n de terrenos que han protagonizado a lo largo de la crisis. El descalabro de muchas inmobiliarias y promotoras por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha convertido a los bancos y cajas en los mayores propietarios de suelo del pa¨ªs, ya que se han dedicado a canjear cr¨¦ditos impagados por terrenos e inmuebles para evitar que la morosidad se disparase.

En concreto, el sector financiero espa?ol tiene unos 30.000 millones de euros en suelo, de los que ya han provisionado unos 10.000 millones, de modo que las entidades podr¨ªan vender sus terrenos sin asumir p¨¦rdidas adicionales por unos 20.000 millones. Para ello, al ritmo actual de transacciones por valor de 868 millones al trimestre (menos de 3.500 millones al a?o), las entidades tardar¨ªan m¨¢s de cinco a?os y tres trimestres en vaciar sus carteras de estos activos. Aunque ellas no son los ¨²nicos responsables de estas operaciones, ya que tambi¨¦n incluyen las ventas que realizan promotoras, otras empresas y particulares; por tanto, el periodo se ampl¨ªa.

Los datos muestran que el precio medio del suelo urbano alcanz¨® su valor m¨¢ximo al cierre de a?o en 2006, con 284,6 euros por metro cuadrado, momento a partir del cual entr¨® en una senda descendente.