El IBI subir¨¢ tres veces m¨¢s en Centro o Salamanca que en Vic¨¢lvaro

Burbuja inmobiliaria fue aquel regocijo apenas disimulado del que compr¨® una casa en 2001, por poner un ejemplo, y seis o siete a?os despu¨¦s pudo venderla (o fantasear con hacerlo) por el doble de precio. Burbuja inmobiliaria fue tambi¨¦n la angustia de aquel que la adquiri¨®, a cambio de un dineral, y ahora arrastra una deuda (o un pesar) que supera con creces el valor que el mercado otorga a su vivienda. Y burbuja inmobiliaria es la actual subida del IBI.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles que cobra el Ayuntamiento de Madrid impone el pago de un 0,58% del valor catastral de las viviendas, locales, garajes o trasteros de la ciudad. El valor catastral es el precio que el Estado atribuye a un espacio en concreto, bas¨¢ndose en su precio de mercado, para cobrar los impuestos correspondientes. Por ley, debe ser siempre al menos un 50% inferior al precio de mercado.

El valor catastral de los 2.084.000 bienes inmuebles de la capital se calcul¨® por ¨²ltima vez en 2001, y ha sido revisado ahora, 10 a?os despu¨¦s. En ese inter¨ªn, el precio de mercado ha tenido tiempo para dispararse desproporcionadamente (la mencionada burbuja inmobiliaria), y de perder un buen trecho de esa subida (el pinchazo de la burbuja, a partir de 2008). As¨ª, el valor catastral calculado este a?o por el Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda refleja esa revalorizaci¨®n. Y el IBI tambi¨¦n: aquellas casas que, seg¨²n el Estado, hayan visto duplicado su precio, tambi¨¦n ver¨¢n duplicado ahora la cantidad a abonar.

El Ayuntamiento aplicar¨¢ esta subida de forma gradual de aqu¨ª a 2021. Seg¨²n sus c¨¢lculos, el incremento total del IBI en ese periodo ser¨¢ del 74%, a un ritmo anual del 5,7%. Todo ello, claro, si entre tanto no decide elevar el impuesto. Ahora bien, esas cantidades son medias, elemento estad¨ªstico enga?oso donde los haya. Eso quiere decir que afectan a un ciudadano imaginario: en realidad, a usted el IBI le va a subir m¨¢s o menos, dependiendo de cu¨¢l haya sido la revalorizaci¨®n calculada para su vivienda en particular.

De nuevo, burbuja inmobiliaria. Si en su barrio los precios se han disparado en estos ¨²ltimos a?os, ag¨¢rrese los machos. La cantidad final que deber¨¢ abonar (con su subida correspondiente) se la comunicar¨¢ el Ayuntamiento a partir del 5 de julio, y podr¨¢ recurrir si le parece un desm¨¢n o una bribonada. Pero si quiere ir haci¨¦ndose una idea de lo que le espera, en el cuadro adjunto puede ver el porcentaje medio de alza por distritos, m¨¢s concreto que el 74% de media en toda la ciudad.

No se deje abrumar por las cifras. La primera columna le explica el n¨²mero de inmuebles que hay ahora en el distrito. La segunda, el valor catastral total que sumaban en 2001 (ojo, probablemente ser¨ªan menos de los que hay ahora). La tercera, su valor catastral actual, y a partir de ah¨ª el incremento en esta d¨¦cada, que ser¨¢ tambi¨¦n el incremento correspondiente en su recibo del IBI (a dividir entre 10 a?os).

Como puede ver, la subida var¨ªa entre distritos. Los extremos son Centro (117%) y Salamanca (109%); y Vic¨¢lvaro (32%) y Villa de Vallecas (45%). Por supuesto, dentro de cada distrito hay barrios en los que la subida es mayor o menor a la media. Y, edificio a edificio, las diferencias son a¨²n m¨¢s pronunciadas: hay bloques en los que el IBI podr¨ªa ser hasta un 200% superior al actual. E incluso alg¨²n caso hay en el que, por ajustes de criterio metodol¨®gico, la factura ?baja!

Ya sabe, a partir del 5 de julio, la soluci¨®n a sus dudas (y la posibilidad de reclamar). Pero hasta entonces, b¨²squese en el mapa y vaya haciendo c¨¢lculos. Es una media, s¨ª, pero algo m¨¢s ajustada que la del 74%. Y acu¨¦rdese del Ayuntamiento si quiere, incluso del Estado, pero no se olvide, ay, de aquella burbuja inmobiliaria.