La nueva tasaci¨®n de inmuebles s¨ª tendr¨¢ efectos en las compras realizadas en 2010

La revisi¨®n de las tasaciones inmobiliarias de Galicia emprendida por la Conseller¨ªa de Facenda, que elevar¨¢ en la gran mayor¨ªa de los casos la base imponible al comprar o heredar una vivienda, tendr¨¢ efectos en las operaciones cerradas en 2010. El departamento que dirige Marta Fern¨¢ndez Curr¨¢s niega que se aplique con car¨¢cter retroactivo, aunque la consulta de las valoraciones de cualquier inmueble en la web de la conseller¨ªa permite comprobar que las nuevas tablas, a¨²n en fase de informaci¨®n p¨²blica, ya se est¨¢n utilizando. En todo caso, la propia orden de Facenda deja poco lugar a dudas, ya que cita expresamente que los nuevos precios son para los ejercicios de 2010 y 2011.

Una resoluci¨®n de la Direcci¨®n Xeral de Tributos, publicada en el Diario Oficial de Galicia del 20 de junio, somete a informaci¨®n p¨²blica el proyecto de orden por la que se aprueban los precios medios en el mercado de determinados inmuebles r¨²sticos y urbanos "para los ejercicios 2010 y 2011". Antes de su entrada en vigor deber¨¢ transcurrir un plazo de 15 d¨ªas para la presentaci¨®n de alegaciones, aunque la Xunta est¨¢ aplicando ya tasaciones muy superiores a las que empleaba el a?o pasado, y que coinciden en todos los casos consultados por este peri¨®dico con las de las tablas en exposici¨®n p¨²blica.

Un portavoz de la Conseller¨ªa de Facenda atribuy¨® ese incremento de precios a "las mejores herramientas" de que disponen los peritos de la Xunta para hacer sus c¨¢lculos sobre los valores inmobiliarios, que priman sobre los estipulados en los documentos de compraventa a la hora de calcular los impuestos de sucesiones y transmisiones patrimoniales. Esas herramientas, admiti¨®, "pueden coincidir con las de las tablas", lo que no quiere decir que se est¨¦n aplicando ya y con car¨¢cter retroactivo, afirm¨® la misma fuente.

M¨¢s que mediante un peritaje, la obtenci¨®n de la tasaci¨®n de la Xunta se obtiene desde mayo tecleando los datos del inmueble en la web de la conseller¨ªa, con valoraciones muy superiores a las que se determinaban hace solo unos meses. As¨ª, por ejemplo, una c¨¦ntrica vivienda de Vigo de 150 metros cuadrados, sin garaje ni trastero y con m¨¢s de 50 a?os, tasada en 184.905 euros en julio del a?o pasado, pasar¨ªa en la actualidad a valorarse en 277.200, un 50% de incremento. Otra vivienda de m¨¢s de cinco a?os ubicada en Baiona, pasar¨ªa de 103.270 a 165.223, una subida del 60%.

Seg¨²n c¨¢lculos de gestor¨ªas especializadas, la subida media de las tasaciones es de entre el 25% y el 30%, lo que redundar¨¢ en un incremento que oscilar¨¢ entre 70 y 90 millones de euros anuales para la Xunta. Facenda sostiene que no se puede hacer un c¨¢lculo semejante, y que la finalidad de la orden no es subir impuestos, sino "objetivarlos".