Objetivo: vender 700.000 viviendas enquistadas

Justo antes de que el IVA aplicado a la vivienda subiera en junio del 2010 del 7% al 8%, la venta de viviendas se aceler¨®, porque los compradores indecisos se lanzaron para ahorrarse unos cientos de euros. Tambi¨¦n el fin de la deducci¨®n fiscal resucit¨® un poco las ventas. El Gobierno pretende ahora forzar otro repunte con la rebaja durante cuatro meses del IVA para dar salida a la obra nueva, que lastra a promotores y banca. El reto, sin embargo, es enorme: el excedente de casas nuevas en Espa?a se sit¨²o al cierre de 2010 en las 687.523 unidades.

El propio ministro Jos¨¦ Blanco reconoci¨® que la medida responde a una "reivindicaci¨®n del sector de la construcci¨®n". No es de extra?ar que ayer celebrara la noticia. Sin embargo, tanto promotores como constructores y analistas advirtieron de que el incentivo fiscal ser¨¢ insuficiente para dar salida a todo el excedente acumulado. Pedro P¨¦rez, presidente del G-14, lobby de las principales inmobiliarias del pa¨ªs, se?al¨® que creen que se "acelerar¨¢ la reducci¨®n del stock de aqu¨ª a final de a?o". No obstante, para un relanzamiento del sector cree que ser¨ªa necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiaci¨®n, para lo que pidi¨® un papel m¨¢s activo del Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO). En la misma l¨ªnea, el presidente de la asociaci¨®n de constructoras Seopan, David Taguas, valor¨® que la medida tendr¨¢ "un efecto limitado", porque la acumulaci¨®n de viviendas en enorme.

Las entidades acumulan inmuebles por valor de 20.000 millones

Solo las entidades financieras acumulan viviendas terminadas en sus carteras por valor de unos 20.000 millones de euros, seg¨²n reflejan sus balances. Seopan calcula que se traduce en 300.000 o 400.000 de las viviendas nuevas sin vender. Y la estimaci¨®n del stock total que hace Fomento de casi 700.000 unidades (cifra que obtiene restando al n¨²mero de vivienda nueva finalizada el de compraventas), podr¨ªa quedarse corta, seg¨²n varios expertos e incluso el Banco de Espa?a, ya que algunos inmuebles quedan fuera de esta cuenta. Por ejemplo, los de autopromoci¨®n (construidos por iniciativa de un particular) o los que adquirieron ciudadanos con el fin de hacer negocio.

"Lo que provocar¨¢ la medida no es un aumento de las ventas, sino un desplazamiento temporal de las mismas. El descuento no es tan elevado como para producir por s¨ª mismo una decisi¨®n como la de adquirir una vivienda", se?ala Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universitat Pompeu Fabra. Argumenta que el problema para acceder a la vivienda no es el IVA, sino la falta de hipotecas y los elevados precios de la misma, se?ala. "No creo que los mercados vean con buenos ojos una rebaja fiscal", apunta. "Es una medida con un tufillo electoralista, y que, m¨¢s que a reactivar el sector, parece responder al anuncio que hizo el Partido Popular", valora Garc¨ªa Montalvo.

El PP ha prometido que, si gana las elecciones, volver¨¢ a aplicar la desgravaci¨®n fiscal a la compra de vivienda habitual, que el actual Ejecutivo acot¨® el a?o pasado solo a las rentas de menos de 24.000 euros. Un incentivo fiscal que la secretaria de Vivienda Beatriz Corredor tach¨® de "irresponsable".

Para una vivienda de 150.000 euros, la rebaja anunciada ayer supondr¨¢ pagar 6.000 euros de IVA, en lugar de los 12.000 actuales. "A cualquiera le alegra una rebaja. Pero un comprador podr¨ªa arrancar ese mismo ahorro hoy en d¨ªa simplemente regateando al promotor. La medida supondr¨¢ un chute para las ventas, pero simplemente se adelantar¨¢ la decisi¨®n", valora Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario de compraventa Idealista. A?ade Garc¨ªa Montalvo que muchos compradores tienen todav¨ªa expectativas de que los precios bajen, por lo que ese 4% no ser¨¢ tan seductor si piensan que solo esperando un a?o m¨¢s, pueden comprar por un 10% o un 20% menos.