Los promotores vaticinan que en 2012 ser¨¢ ya necesario construir viviendas

Toda crisis se supera y el sector inmobiliario atisba ya en el horizonte un nuevo ciclo de reactivaci¨®n de la actividad, ya que se acerca el momento en el que va a ser necesario construir nuevas viviendas. El presidente de la Asociaci¨®n de Constructores y Promotores de M¨¢laga, Jos¨¦ Prado, que no se prodiga precisamente en apreciaciones optimistas sobre el futuro, advirti¨® ayer de que "a finales de 2012 ser¨¢ necesario empezar a construir nuevas viviendas para poder atender la demanda natural que tiene una provincia donde vive 1,7 millones de personas".

Prado aprovech¨® la apertura de la octava edici¨®n del Sal¨®n Inmobiliario del Mediterr¨¢neo (Simed) para exponer sus c¨¢lculos: Ahora mismo en M¨¢laga hay un dep¨®sito de 15.600 viviendas invendidas de las que ya estaban construidas cuando se inici¨® la crisis, que son casi 10.000 menos que las que se acumulaban en 2009 (unas 26.000). Con ese ritmo, y dado que en los primeros ocho meses de 2011 se han vendido 6.580 casas, que es un 2% m¨¢s que el a?o pasado, y que una provincia de la dimensi¨®n de M¨¢laga a¨²n en aton¨ªa econ¨®mica requiere de unas 22.000 viviendas al a?o, el stock se liquidar¨¢ en 2013. Y si es as¨ª, para atender esa demanda natural, ser¨¢ necesario construir nuevas viviendas.

Arranca el Sal¨®n Inmobiliario del Mediterr¨¢neo con menor participaci¨®n

Prado explic¨® que existen promotoras en condiciones de acometer nuevos proyectos, y disponibilidad de suelo en los municipios que ya han revisado su planeamiento urban¨ªstico, pero expres¨® sus dudas sobre la disposici¨®n de las entidades financieras a abrir el grifo de los cr¨¦ditos. Es de suponer que s¨ª lo har¨¢n si los bancos consiguen desprenderse de las viviendas que tienen ahora acumuladas, y que es el impedimento para no financiar operaciones de compraventa de casas a terceros.

La nueva edici¨®n de Simed es un claro indicativo de que el stock ya no parece un asunto tan problem¨¢tico para las promotoras inmobiliarias. Hay menos expositores que en ediciones anteriores -es significativa la ausencia de Sando, el principal grupo inmobiliario de la provincia-, los que repiten lo hacen con menor despliegue de agentes y directivos. Adem¨¢s, los reclamos de grandes descuentos y ofertas son muchos m¨¢s medidos que en los dos a?os anteriores

La mayor¨ªa de la oferta que se comercializa en Simed pertenece a entidades financieras como Cajasur, Caixa Catalu?a o Banco de Sabadell.

El a?o pasado, la Asociaci¨®n de Constructores y Promotores de M¨¢laga, organizadora del Simed, present¨® la muestra como la ¨²ltima oportunidad de comprar casas a bajo precio, pues vaticinaban que ya estaba a punto de acabarse el periodo de ca¨ªda de precios. El vaticinio no se ha cumplido del todo, pero los datos muestran un mejor comportamiento del mercado, con el mencionado 2% de incremento de ventas. "Nosotros vamos bien, a punto de liquidar las promociones que ten¨ªamos", asegur¨® el comercial de una inmobiliaria que anuncia: "Liquidamos solo hasta el 31 de diciembre, luego solo podr¨¢n subir".

La expectaci¨®n este a?o parece centrarse m¨¢s en Greencities, el sal¨®n paralelo que celebra su segunda edici¨®n y que exhibe materiales y sistemas de ahorro energ¨¦tico.