La Junta cambia la ley del suelo para reactivar el sector inmobiliario

La modificaci¨®n de la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA) a la que dio ayer su visto bueno el Consejo de Gobierno de la Junta introduce una serie de medidas de alivio a las exigencias requeridas hasta ahora para el desarrollo de los suelos urbanos de las que se espera que tengan un efecto incentivador para reactivar la actividad inmobiliaria, seg¨²n admiti¨® la consejera de Obras P¨²blicas, Josefina Cruz.

As¨ª, la nueva normativa andaluza rebaja hasta el 5% el suelo que los promotores est¨¢n obligados a ceder a los Ayuntamientos como compensaci¨®n por los aprovechamientos. Se trata de un 5% sobre el incremento del aprovechamiento, cuando hasta ahora el cupo era del 10% sobre el volumen total del suelo.

La Administraci¨®n andaluza opta as¨ª por el margen m¨¢s bajo que permite la Ley del Suelo estatal, que contempla que el terreno a ceder "no podr¨¢ ser inferior al 5% ni superior al 15%".

El proyecto de ley de modificaci¨®n de la LOUA, al que dio ayer su visto bueno el Consejo de Gobierno para tramitar por la v¨ªa de urgencia en el Parlamento, contiene otras disposiciones con este prop¨®sito incentivador como la elevaci¨®n en un 20% del n¨²mero m¨¢ximo de viviendas permitidas en el suelo residencial, o la posibilidad de que los promotores sustituyan por una entrega de dinero el suelo que tienen que aportar a los Ayuntamientos para dotaciones p¨²blicas. La consejera matiz¨® que se trata de medidas para facilitar la actividad "dentro de la ciudad consolidada", porque se trata de suelos ya calificados de urbanos y que se trata justamente de evitar la dispersi¨®n.

Por ejemplo, la posibilidad de que los promotores entreguen dinero y no el suelo para dotaci¨®n p¨²blica solo ser¨¢ posible siempre que el terreno no alcance unas dimensiones m¨ªnimas exigibles. El Ayuntamiento en cuesti¨®n deber¨¢ emplear ese dinero en obtener suelo de mayor dimensi¨®n para equipamientos, pero no podr¨¢ guardarlo m¨¢s all¨¢ de tres a?os. La consejera resalt¨® que con ello se trata de evitar que las ¨¢reas de dotaciones est¨¦n tan fragmentadas como hasta ahora y con suelos en ocasiones de valor residual.

Ventanilla ¨²nica

Una de las medidas de m¨¢s alcance es la creaci¨®n de un ¨®rgano con car¨¢cter de ventanilla ¨²nica de la Junta para facilitar a los Ayuntamientos la tramitaci¨®n de los informes sectoriales obligatorios para la aprobaci¨®n de los planes generales de ordenaci¨®n urbana y evitar, como ocurre ahora, la descoordinaci¨®n entre entidades y el excesivo tiempo que tardan algunas en expedir sus dict¨¢menes.

Junto a ello, y para facilitar los tr¨¢mites urban¨ªsticos, se contemplan plazos m¨¢s cortos en la aprobaci¨®n de planes parciales y especiales, que son los instrumentos en los que se concreta detalladamente el desarrollo de las determinadas ¨¢reas y sectores de acuerdo a las determinaciones generales que estipula el plan general.