El plan para liquidar el 'stock' de viviendas atrae solo a 20 compradores

"Mientras que el cr¨¦dito no fluya, no hay nada que hacer, no habr¨¢ actividad, ya podemos poner las viviendas al precio que las pongamos, pero siempre que haya que pedir un cr¨¦dito en el banco, por poco que sea, no se va a mover nada". El lamento es la respuesta de un promotor de la Costa del Sol a la pregunta de por qu¨¦ el plan de incentivos a la compra de viviendas para liquidar el stock invendido no da resultados. Los n¨²meros son irrisorios.

En los seis meses transcurridos desde que el 28 de julio pasado se firmara la resoluci¨®n por la que la Junta habilita una l¨ªnea de pr¨¦stamos reintegrables a disposici¨®n de posibles compradores, apenas se han registrado una veintena de solicitudes.

Casi el 80% de la oferta se concentra entre C¨¢diz, M¨¢laga y Almer¨ªa

El plan no funciona pese a que la Junta lo puso en marcha a petici¨®n de los propios promotores, que consideraban que se trataba de un instrumento ¨²til para incentivar la venta de las decenas de miles de viviendas construidas durante los a?os del boom inmobiliario que permanecen sin vender (hace tres a?os se lleg¨® a estimar en unas 70.000). Y ello despu¨¦s de los dudosos resultados del primer programa, vigente durante el a?o 2010, en el que apenas se consiguieron vender 1.395 viviendas y solo se dieron cr¨¦ditos por 22 millones de euros, cuando la Junta lleg¨® a habilitar 1.000 millones. A lo largo de ese primer a?o se presentaron 1.607 solicitudes, pero 212 fueron rechazadas por diversos motivos

Aquel plan, que persegu¨ªa facilitar el acceso a la vivienda con mejores condiciones para los compradores, y reactivar el mercado inmobiliario y la actividad econ¨®mica, ten¨ªa una vigencia improrrogable hasta el 31 de diciembre de 2011. La Junta decidi¨® abrirlo de nuevo ante la insistencia de los promotores y tras introducir algunos cambios, el 28 de julio se public¨® la nueva resoluci¨®n, ahora ya sin plazo l¨ªmite, hasta que se agoten los 978 millones de euros disponibles para cr¨¦ditos. En el nuevo programa se han subido de 250.000 a 275.000 euros el precio m¨¢ximo de las viviendas que pueden acogerse a ¨¦l. Deben venderse al precio de hipoteca, normalmente, el 80% del valor de mercado, y la Junta facilita cr¨¦ditos de entre 9.000 y 15.000 euros reintegrables a partir del noveno a?o a los compradores.

Pero los mismos empresarios que solicitaron la pr¨®rroga del programa parecen que no creen mucho en ¨¦l. De hecho, en la p¨¢gina web tuviviendaenandalucia.es, creada por la Junta para que los promotores difundan la oferta de viviendas susceptibles de acogerse a las ayudas y para que los compradores interesados puedan conocerla y realizar tr¨¢mites, apenas tiene actualmente anunciadas 2.475 viviendas.

En la primera edici¨®n, llegaron a ofertarse en Internet algo m¨¢s de 9.000 casas. "Existe el problema de la financiaci¨®n, y las entidades bancarias, pese a que firmaron el convenio, siguen poniendo problemas para dar cr¨¦dito hipotecario, y sin esa pata fundamental el programa no tiene muchas posibilidades", explica Violeta Arag¨®n, gerente de la Asociaci¨®n de Constructores y Promotores de M¨¢laga. El convenio para la puesta en marcha del programa lo firmaron 22 entidades financieras junto a la Junta y los empresarios.

Los promotores quieren un marco m¨¢s estable para el mercado inmobiliario, y se quejan de los cambios constantes en materia impositiva porque generan incertidumbre que retrae la de por si escas¨ªsima demanda. Arag¨®n recuerda la subida del IVA, la eliminaron las deducciones fiscales, luego la aplicaci¨®n temporal de un IVA superreducido, que ahora posiblemente se prorrogue, y el anuncio del nuevo Gobierno del PP de volver a introducir desgravaciones para la compra de viviendas.

La consejera de Obras P¨²blicas, Josefina Cruz, se muestra sorprendida de los malos resultados del programa, ya que fueron los promotores quienes lo pidieron. La consejera apunta que "posiblemente la mayor¨ªa del stock de viviendas se concentra en la costa porque fueron dise?adas como segunda residencia, y es un tipo que ahora mismo no tiene demanda, mientras que en las grandes ciudades, donde hay necesidades de vivienda, apenas hay stock". De las 2.475 viviendas ofrecidas en el programa, 1.093 se localizan en 22 municipios costeros. Las provincias de C¨¢diz (985), Almer¨ªa (488) y M¨¢laga (448) concentran el grueso de la oferta, el 78% del total.

La consejera va a reunirse con los promotores y las entidades financieras firmantes del convenio para examinar las causas de su mala marcha.