La Xunta alivia la presi¨®n fiscal inmobiliaria que aprob¨® en junio

La s¨²bita subida de la base de los impuestos auton¨®micos ligados a la vivienda ha durado solo seis meses. Transcurrido medio a?o desde que la Conseller¨ªa de Facenda aprobara una tabla que elevaba las tasaciones hasta un 65%, la conseller¨ªa que hasta esta misma semana dirig¨ªa Marta Fern¨¢ndez Curr¨¢s ha publicado una actualizaci¨®n que ajusta a la baja la valoraci¨®n de los inmuebles, que incide directamente en los impuestos cuando se produce una venta o una transmisi¨®n por herencia de un piso o una casa. Como en junio pasado, el c¨¢lculo de la modificaci¨®n depende de zonas y ciudades, pero si entonces se calcul¨® una subida media del 30%, expertos del sector inmobiliario eval¨²an el ajuste en torno a un 10% o un 20% a la baja, por lo que consideran que los valores que se aplican siguen muy por encima de los que rigen en el mercado.

Las tablas aprobadas en junio disparan la base impositiva

La Conseller¨ªa de Facenda niega que se trate de una rectificaci¨®n. El departamento, ahora con Elena Mu?oz al frente, afirma que se trata de la primera de las actualizaciones que pretende llevar a cabo anualmente en las tablas de valoraci¨®n, para ajustarse as¨ª "a la evoluci¨®n del mercado inmobiliario". Sin embargo, los valores resultantes de esta ¨²ltima modificaci¨®n siguen suponiendo un incremento notable de las valoraciones respecto a las que se aplicaban antes de junio, cuando en algunos casos, principalmente en las ciudades, se registraron subidas de hasta el 65%.

Las tablas sirven para que las partes calculen los impuestos que deben tributar a Facenda, en concepto de sucesiones y donaciones y de transmisiones patrimoniales y actos jur¨ªdicos documentados. Con anterioridad a la valoraci¨®n de junio, las partes en una operaci¨®n de compraventa de un inmueble pod¨ªan solicitar una certificaci¨®n de la conseller¨ªa o tributar de acuerdo con el precio acordado. En este ¨²ltimo caso, meses despu¨¦s la Xunta remit¨ªa al comprador una carta con el c¨¢lculo del valor efectuado por la conseller¨ªa, por lo general al alza, acompa?ado de una orden de pago de la diferencia. Con las tablas, la consulta se puede hacer de forma inmediata, pero con el resultado de que la base impositiva se dispara.

Las valoraciones provocaron una fuerte pol¨¦mica en el Parlamento, donde socialistas y nacionalistas reclamaron a la Xunta que rectificara, ya que la actualizaci¨®n de precios al alza se hizo en plena ca¨ªda del mercado. Tambi¨¦n protestaron los ayuntamientos, muchos de ellos del Partido Popular, como el de Lal¨ªn, cuya junta de gobierno calific¨® los valores de "desorbitados" y lament¨® la "indefensi¨®n" en que dej¨® a los ayuntamientos la orden de la Conseller¨ªa de Facenda.

La reprobaci¨®n lleg¨® igualmente del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia y del de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Los arquitectos aplaudieron que los precios "se objetiven", pero alertaron de la "inadmisible" subida de impuestos encubierta, mientas que los agentes inmobiliarios consideraron "desproporcionada" el alza, que seg¨²n su presidente, Herminio Carballido, paraliz¨® muchas de las operaciones que estaban en marcha cuando se aprob¨® la orden de la conseller¨ªa. La Xunta se defendi¨® de las acusaciones exhibiendo las ventajas de contar con una tabla "objetiva" y de una herramienta "contra el fraude".

La rebaja ahora aplicada afecta principalmente a las zonas urbanas, que eran las que sufrieron la mayor subida en junio. As¨ª, en A Coru?a se registran ahora descensos por encima incluso del 20%. La capital provincial cuenta con los precios m¨¢s caros de Galicia despu¨¦s de A Toxa, en O Grove, seguida de Vigo, donde tambi¨¦n se ha producido una ca¨ªda de las tasaciones considerable.