El precio de la vivienda nueva en las capitales subi¨® un 4,4% en el primer semestre
La Sociedad de Tasaci¨®n espera que el incremento de los precios a lo largo del a?o sea inferior al de periodos anteriores
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia ha crecido un 4,4% en el primer semestre del a?o, hasta 1.517 euros por metro cuadrado construido, 1,1 puntos porcentuales menos que en la segunda mitad del pasado ejercicio.
Seg¨²n el Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en Capitales de Provincia elaborado por Sociedad de Tasaci¨®n con datos de 64.500 casas repartidas por toda la geograf¨ªa espa?ola, la subida del precio de la vivienda del primer semestre del 2002 es ligeramente inferior a la del mismo periodo del 2001, que fue del 5,5%. Los tasadores consideran que estos datos muestran un "cambio de tendencia" a la baja y una "desaceleraci¨®n" en la evoluci¨®n alcista de los precios de la vivienda nueva en los ¨²ltimos a?os.
Con esta subida la vivienda ha incrementado un 10,1% su precio en el ¨²ltimo a?o, respecto a junio de 2001. Sin embargo, en once capitales de provincia, el precio medio unitario de la vivienda todav¨ªa no supera los 900 euros por metro cuadrado, lo que supone que la adquisici¨®n de una vivienda de tipo medio no supera los 90.000 euros.
Seg¨²n el informe, los pisos son m¨¢s caros en Barcelona (2.390 euros el metro cuadrado), San Sebasti¨¢n (2.380) y Madrid (2.164), con incrementos respectivos del 4,7%, 5,3% y 4,8% en el ¨²ltimo semestre.
La ciudad donde resulta m¨¢s barato adquirir una vivienda es Badajoz (700 euros por metro cuadrado), seguida de Huesca, C¨¢ceres, Castell¨®n de la Plana, Teruel y Lugo, con precios inferiores a los 820 euros el metro.
Cambio de tendencia
Los tasadores aseguran que el "boom" de subida de precios de la vivienda puede haberse frenado y auguran un cambio de tendencia basado en un ligero repunte de los tipos de inter¨¦s hipotecarios y un gran ritmo de la construcci¨®n de viviendas, que s¨®lo ha bajado un 2,7% respecto al a?o anterior. Adem¨¢s, apuntan la disminuci¨®n de la renta disponible de las familias espa?olas, tal y como lo se?ala el ¨²ltimo informe del Banco de Espa?a. Como conclusi¨®n de todo ello, los tasadores afirman que "si la oferta no disminuye sensiblemente" el encarecimiento de la vivienda ser¨¢ "inferior al de periodos anteriores".
Finalmente, apuntan que el comportamiento del precio de la vivienda nueva ser¨¢ muy desigual en funci¨®n de su ubicaci¨®n. As¨ª, ser¨¢ muy dif¨ªcil que se abarate en el centro de las ciudades, si bien se desacelerar¨¢ en las ¨¢reas de expansi¨®n de los n¨²cleos urbanos.
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