El precio de la vivienda nueva creci¨® un 15% en los ¨²ltimos 12 meses

Lejos de irse moderando como hab¨ªan previsto la mayor¨ªa de los analistas, el precio de la vivienda contin¨²a disparado. En los ¨²ltimos 12 meses, el precio de los pisos nuevos subi¨® un 15,3%, mientras que el de las viviendas usadas lo hizo en un 17%. Seg¨²n los responsables del informe, no hay razones objetivas para este aumento y advierten del peligro de una 'burbuja inmobiliaria', que se ha convertido en refugio de inversiones que huyen de la Bolsa.

El director gerente de Tinsa, Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, reconoci¨® no encontrar ya una causa que justifique esta constante tendencia alcista ' antinatural'. A su juicio, dichos comportamientos del sector inmobiliario 'no son coherentes' con la situaci¨®n econ¨®mica actual, donde se aprecia una leve recesi¨®n econ¨®mica y una ca¨ªda en la creaci¨®n de empleo, as¨ª como una previsi¨®n de ligeras subidas en los tipos de inter¨¦s.

P¨¦rez Barrio encuentra una explicaci¨®n parcial en que el dinero no se invierte en otros sitios, como en Bolsa o deuda p¨²blica por falta de rentabilidad y busca refugio de forma masiva en el sector. Y si bien admite la existencia de una 'burbuja inmobiliaria', el responsable de Tinsa no se atreve a vaticinar cu¨¢ndo podr¨ªa estallar, aunque advierte que el 'ajuste ser¨¢ dr¨¢stico' tanto en la ca¨ªda de la demanda como en los precios, que podr¨ªan bajar entre el 5% y el 10%.

Pero, por el momento, el escenario es otro. El precio medio de la vivienda nueva a junio de 2002 se situ¨® en 1.285 euros por metro cuadrado construido y la usada en 1.047 euros. Sobre esta ¨²ltima, el informe de Tinsa apunta a Madrid como la capital y a Vizcaya como la provincia con los valores medios m¨¢s altos (2.075,5 euros y 1.490,6 euros, respectivamente). Frente a ello, Lugo es la capital con el valor medio m¨¢s bajo (541 euros) y la provincia de Albacete (376,5 euros).

Baleares y Madrid han sido las comunidades aut¨®nomas donde m¨¢s ha crecido el precio de la vivienda usada en estos ¨²ltimos 12 meses (desde julio de 2001 a junio de 2002), al incrementarse por encima del 20%, tres puntos porcentuales m¨¢s que la media nacional. Las mayores subidas de precios, seg¨²n el estudio, vuelven a registrarse en las zonas costeras y en las capitales de provincia, donde el factor turismo es clave. Por el contrario, los menores incrementos han tenido lugar en las comunidades de Navarra, Asturias y Castilla y Le¨®n.

En esta situaci¨®n de 'pr¨®rroga artificial del ciclo alcista', como la defini¨® P¨¦rez Barrio, la oferta de vivienda est¨¢ al l¨ªmite de su capacidad, ya que en los ¨²ltimos tres a?os est¨¢ registrando vol¨²menes de 550.000 unidades anuales, siendo la cifra de producci¨®n sostenible la de 400.000.

A su juicio, un mayor dinamismo del mercado de la vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) no ayudar¨ªa a estabilizar los precios puesto que este segmento s¨®lo compite con el de viviendas baratas y 'ah¨ª no est¨¢ el problema'. Sobre si es buen momento el actual para comprar, el responsable de Tinsa considera que el comprador lo que mide es si puede pagar la cuota mensual y en la actualidad las condiciones de financiaci¨®n son buenas.