Espa?a es el pa¨ªs de la UE en el que m¨¢s r¨¢pido se vende un piso
Los inmuebles en Madrid resultan m¨¢s caros que en otras capitales como Berl¨ªn, Roma o Par¨ªs
Pese al ritmo vertiginoso al que ha crecido el precio de la vivienda (un 17% en el segundo trimestre de este a?o) vender una casa en Espa?a sigue siendo relativamente f¨¢cil. Seg¨²n el informe de la red de agencias inmobiliarias ERA El mercado europeo de las transacciones inmobiliarias, Espa?a es el pa¨ªs de Europa en el que m¨¢s r¨¢pido se vende un piso. Un inmueble en nuestro pa¨ªs est¨¢ en el mercado una media de 30 d¨ªas, cinco veces menos que en Alemania (158), tres veces menos que en Gran Breta?a o Suecia (90) y menos de la mitad que en Holanda (65).
Tambi¨¦n es inferior al tiempo de venta en Austria (120 d¨ªas), B¨¦lgica (90), Finlandia (40), Francia (80), Grecia (90), Irlanda (60), Luxemburgo (90), Portugal (120), y Suiza (150). El dato es m¨¢s sorprendente por cuanto el informe muestra que los precios de los pisos subieron en Espa?a un 95% desde 1995 hasta los primeros meses de 2003, y que una vivienda de 100 metros cuadrados costaba ya una media de 280.000 euros en ciudades como Madrid o Barcelona.
En Madrid, los precios est¨¢n ya entre los m¨¢s elevados de Europa, s¨®lo por detr¨¢s de los registrados en Luxemburgo, Suiza, Gran Breta?a e Irlanda. Son m¨¢s caros que en las capitales de pa¨ªses con un nivel de vida claramente superior, como Holanda (en cuya capital cuesta 230.000 euros un piso de 100 metros cuadrados), Suecia (247.126), Alemania (195.000), Austria (220.000), B¨¦lgica (160.000), Francia (220.035), Portugal (160.000), Grecia (150.000) o Finlandia (179.000).
Agencias y notarios
Adem¨¢s, la compraventa en Espa?a a trav¨¦s de una agencia inmobiliarias supone en Espa?a una comisi¨®n del 5% del inmueble, sensiblemente mayor al 3,19% del promedio europeo. Estas comisiones no superan
el 2% en varios pa¨ªses (Grecia, Gran Breta?a, Irlanda y Holanda); en Alemania, B¨¦lgica y Luxemburgo son del 3%, y s¨®lo en Francia, con un 6%, son m¨¢s altas que en Espa?a.
Otro aspecto negativo del mercado inmobiliario espa?ol son los altos costes de notarios, registros y papeleo asociado al pr¨¦stamo hipotecario, que suman una cantidad equivalente al 7% del precio de la vivienda, frente a una media europea del 5,19%. De lo elevado de estos costes da idea el hecho de que s¨®lo en B¨¦lgica y Grecia son mayores (un 10% y un 11% del precio final de venta del piso, respectivamente) y que en Gran Breta?a suponen s¨®lo un 1%, en Suecia el 1,5%, en Finlandia el 1,6% y en Suiza el 2%.
En Espa?a, el 82% de las viviendas son propiedad de quienes viven en ellas, un nivel s¨®lo superado por Irlanda, con un 85%, si bien todos los socios comunitarios se mueven por encima del 50%, salvo Alemania y Suiza. No obstante, en Espa?a es donde viven m¨¢s personas en cada casa, con una media de 3,3 personas por piso. El resto presentan las siguientes cifras: Austria (2,4), B¨¦lgica (2,44), Finlandia (1,43), Francia (2,11), Alemania (2,44), Gran Breta?a (2,44), Grecia (2,3), Irlanda (2,12), Luxemburgo (2,67), Holanda (1,79), Portugal (2), Suecia (2,1) y Suiza (2,43).
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