El precio de la vivienda se dispara un 17,5% en el segundo trimestre

El precio de la vivienda sigue su escalada imparable. El metro cuadrado se situ¨® en 1.402,57 euros a cierre del segundo trimestre, lo que supone un alza del 17,5% respecto a igual periodo de 2002, seg¨²n los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. Se trata de una de las mayores subidas desde que se inici¨® el actual boom inmobiliario, a finales de 1997, y echa por tierra todas las previsiones, que apuntaban a que la moderaci¨®n de precios llegar¨ªa este a?o. Pese a todo, los expertos niegan todav¨ªa que exista una burbuja.

Tanto el Gobierno como el sector esperaban que los precios echaran el freno el a?o pasado. No fue as¨ª. Crecieron un 16,62%. Y tampoco est¨¢ sucediendo este a?o, que comenz¨® con un alza del 17,49% en el primer trimestre. Desde 1996, los precios casi se han duplicado, de forma que la compra de casa absorbe ya casi la mitad del salario medio bruto. A modo de consuelo, Fomento destac¨® ayer que el dato de encarecimiento del segundo trimestre supone una ligera desaceleraci¨®n, porque respecto al primer trimestre el crecimiento fue del 3,90%, mientras que entre el ¨²ltimo trimestre de 2002 y el primero de 2003 la subida fue del 4,77%.

Madrid sigue siendo la comunidad m¨¢s cara y la que m¨¢s sube: el metro se situ¨® en 2.456,12 euros a cierre de junio, un 30,46% m¨¢s que a cierre de igual mes del a?o pasado. Tras Madrid, encabezan la clasificaci¨®n de subidas el Pa¨ªs Vasco (20,78%), Catalu?a (19,34%) y Cantabria (18,5%).

Adem¨¢s de estos datos, que se refieren al mercado libre, Fomento public¨® los precios de la vivienda protegida para el actual programa 2003. Subieron un 2,05%, con lo que el precio m¨¢ximo se situ¨® en 1.008,11 euros el metro cuadrado ¨²til (en el mercado libre, en cambio, se toma como referencia el metro cuadrado construido). Pero estos pisos apenas suponen un 10% de los que se construyen.

Burbuja inmobiliaria

"No estamos ante una burbuja inmobiliaria", dijo ayer en Alicante el presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, Gregorio Mayayo. "La producci¨®n es muy alta [m¨¢s de 500.000 viviendas construidas al a?o en los ¨²ltimos cinco, un r¨¦cord] y los precios de la vivienda tambi¨¦n", pero "el endeudamiento que trae consigo es positivo", a?adi¨®, informa Europa Press. Los bajos tipos de inter¨¦s facilitan el acceso a una hipoteca.

Por su parte, el ministro de Hacienda, Crist¨®bal Montoro, insisti¨® en "la sensibilidad" del Gobierno respecto a la vivienda. Una muestra de ello, a su juicio, son los 4.800 millones de euros en beneficios fiscales para vivienda en 2003.

No se mostr¨® tan optimista la portavoz del PSOE en materia de vivienda, Cristina Narbona, que afirm¨® que la subida del segundo trimestre certifica "el fracaso" del pacto impulsado por el Ejecutivo para controlar la subida del precio del suelo (m¨¢s del 120% en los ¨²ltimos seis a?os).