La vivienda nueva subi¨® en las capitales el 15,8% en 2003, el mayor incremento desde 1989
El precio medio del metro cuadrado construido se sit¨²a en 1.931 euros.- La sociedad de tasaci¨®n espera una subida del 10% para este a?o
El precio de la vivienda contin¨²a su escalada imparable, pese a las voces que alertan del fin de la supuesta burbuja inmobiliaria. Seg¨²n el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasaci¨®n, la vivienda nueva alcanz¨® en diciembre de 2003 los 1.931 euros por metro cuadrado construido, lo que supone un aumento del 15,8% respecto a la misma fecha del ejercicio anterior.
| Las m¨¢s caras ¡¤ Barcelona 2.917 € ¡¤ Madrid 2.868 € ¡¤ San Sebasti¨¢n 2.788 € ¡¤ Vitoria 2.564 € |
| Las m¨¢s baratas ¡¤ Teruel 1.093 € ¡¤ Cuenca 1.079 € ¡¤ C¨¢ceres 1.071 € ¡¤ Huesca 1.037 € ¡¤ Badajoz 959 € |
| Mayores subidas ¡¤ Logro?o 21,2% ¡¤ Toledo 20% ¡¤ Girona 20% ¡¤ M¨¢laga 20% |
| Menores subidas ¡¤ Le¨®n 7,3% ¡¤ Murcia 7,5% ¡¤ Orense 7,9% |
Tampoco se ha frenado la subida. El alza de precios supera en 0,9 puntos porcentuales la registrada en 2002 (14,7%) y es la mayor desde 1989, cuando la vivienda nueva se encareci¨® un 25,7%. La vivienda nueva se vende actualmente, seg¨²n estos datos, a un precio 5,92 veces superior al que se vend¨ªa en diciembre de 1985.
Para 2004 s¨ª se espera una moderaci¨®n en la subida de la vivienda. La Sociedad de Tasaci¨®n pronostica un alza del 10% para este periodo, similar a la que vaticina el Servicio de Estudios del BBVA, que sit¨²a la horquilla entre el 6 y el 10%, en todo caso muy por encima del IPC previsto, que se sit¨²a en el 2%.
No hay burbuja
Seg¨²n el director general de la Sociedad de Tasaci¨®n, Pablo M¨¦ndez, la oferta inmobiliaria seguir¨¢ siendo importante en 2004, pese a la desaceleraci¨®n en el ritmo constructor, ya que en 2003 las viviendas iniciadas registraron su m¨¢ximo hist¨®rico con 700.000 unidades. M¨¦ndez ha afirmado adem¨¢s que no existe burbuja inmobiliaria y ha descartado tanto que se est¨¦ produciendo un encarecimiento ficticio como que haya un descenso generalizado de precios en los n¨²cleos urbanos.
Para el director de la Sociedad de Tasaci¨®n son factores como la historia, la conservaci¨®n del patrimonio familiar o la "reducida" movilidad laboral los que hacen que la palabra burbuja sea incorrecta para definir la situaci¨®n actual, aunque podr¨ªa existir cierta inestabilidad en el caso del turismo residencial, que depende m¨¢s de las econom¨ªas de otros pa¨ªses. Respecto del efecto sobre las econom¨ªas dom¨¦sticas de una posible subida de los tipos de inter¨¦s, en la actualidad en el 2%, ha afirmado que ¨¦ste no causar¨¢ problemas graves, siempre que no supere el 1%.
M¨¦ndez ha hecho finalmente un llamamiento al Gobierno para que emprenda pol¨ªticas que contribuyan al abaratamiento del suelo, que se ha disparado hasta suponer la mitad del precio del inmueble, como reducir la discrecionalidad por parte de los ayuntamientos, reducir la capacidad de interpretar normas o evitar la negociaci¨®n en las propias corporaciones locales, lo que generar¨ªa una mayor transparencia.
Gana la bolsa
Pese a la subida del precio de los inmuebles, la bolsa volvi¨® a desplazar a la vivienda como la inversi¨®n m¨¢s rentable durante 2003. El Ibex 35, principal ¨ªndice de referencia del mercado espa?ol, se revaloriz¨® un 28% durante 2003 y otros ¨ªndices, como el tecnol¨®gico Nasdaq neoyorquino, subieron hasta un 50% en el mismo periodo.
Seg¨²n la mayor¨ªa de los analistas los mercados continuar¨¢n su senda alcista este a?o, en el que se prev¨¦n revalorizaciones en torno al 10%.
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