El negocio hipotecario se ralentizar¨¢ en 2005 hasta el 17%, tras superar el 24% en 2004
Seg¨²n AHE, el total de las hipotecas contratadas en el ¨²ltimo a?o superan en importe al total de cr¨¦dito existente en 1995
El negocio hipotecario se ralentizar¨¢ en 2005 hasta alcanzar tasas de crecimiento de entre el 15 y 17%, muy inferiores al aumento casi r¨¦cord logrado el pasado a?o y que oscil¨® entre el 24,1% y 24,5%, seg¨²n estimaciones realizadas hoy por la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).
En 2004, los espa?oles han mantenido con fuerza su ritmo de endeudamiento para comprar vivienda y acumularon a finales de noviembre una deuda pendiente de 456.167 millones de euros, lo que supone un 25,05% m¨¢s que a finales de noviembre de 2003. Con este incremento de noviembre y el avance de los datos de diciembre, los expertos de la AHE consideran que el crecimiento del cr¨¦dito hipotecario cerrar¨¢ el a?o 2004 con un aumento de entre un 24,1% y un 24,5%, otro nuevo r¨¦cord, tras el alcanzado en 2003.
Sin embargo, la estimaciones para este a?o son otras. Seg¨²n la AHE, en el primer semestre "se mantendr¨¢n unas tasas de actividad elevadas" dado que la demanda "se mantiene elevada", pero en el transcurso de los meses se ir¨¢ "consolidando" el proceso de "desaceleraci¨®n" iniciado a finales de 2004.
Para realizar sus predicciones, la AHE tiene en cuenta las previsiones oficiales de crecimiento de la econom¨ªa y de empleo y un tipo de inter¨¦s interbancario que no supere el 3%, adem¨¢s de la moderaci¨®n de los precios de la vivienda que apuntan los ¨²ltimos datos conocidos y la ligera minoraci¨®n en concesi¨®n de hipotecas registrada desde octubre del a?o pasado.
Los espa?oles se hipotecaron en noviembre por importe de 9.757 millones de euros y acumulan una deuda en los ¨²ltimos doce meses de 114.275 millones de euros, lo que supone endeudarse en el ¨²ltimo a?o por un importe superior a toda la deuda hipotecaria (no s¨®lo de cr¨¦ditos para vivienda) existente en Espa?a en 1995.
Sin embargo, la AHE constata que, desde la mayor punta de crecimiento del endeudamiento hipotecario, en septiembre de 2004, se ha iniciado una "suave desaceleraci¨®n" que les lleva a prever para 2005 un aumento del cr¨¦dito hipotecario de entre un 15% y un 17%.
Por otra parte, los expertos hipotecarios consideran que el crecimiento del cr¨¦dito se debe al buen comportamiento de los tipos de inter¨¦s, que "han permitido absorber en buena parte el excesivo crecimiento de los precios de la vivienda". No obstante, los datos a los que tiene acceso la AHE "parecen confirmar que se est¨¢ moderando el crecimiento de los precios de la vivienda", aunque por el momento la demanda crediticia se mantiene elevada.
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