Los precios de la vivienda moderaron su crecimiento al 3,9% en el tercer trimestre de 2004
Los datos, procedentes del Colegio de Registradores de la Propiedad, suponen una desaceleraci¨®n respecto del segundo trimestre, cuando crecieron un 4,46%
El precio medio de la vivienda subi¨® un 3,9% durante el tercer trimestre del a?o pasado, entre julio y septiembre, lo que refleja una desaceleraci¨®n respecto al crecimiento del 4,46% registrado en los tres meses anteriores.
Seg¨²n datos facilitados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espa?a, durante los nueve primeros meses de a?o el precio medio declarado de la vivienda ha subido una media del 12,20%, hasta alcanzar una media de 1.525,29 euros por metro cuadrado.
Por tipo de vivienda, el precio de la nueva subi¨® una media del 10,92%, llegando a los 1.590,54 euros por metro, mientras que el de los inmuebles de segunda mano creci¨® un 13,03%, y alcanz¨® los 1.476 euros por metro cuadrado de media.
De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores de Espa?a -obtenidos a partir del an¨¢lisis de 190.000 operaciones de compraventa-, el 57,3% de las transacciones cerradas durante el tercer trimestre del a?o se correspondi¨® con viviendas de segunda mano, el 39,53% nuevas y el 3,17% protegidas.
Una buena inversi¨®n, pero menos que en el segundo trimestre
Por comunidades aut¨®nomas, las viviendas m¨¢s caras siguen estando en Madrid, con un precio por metro cuadrado de 2.545,14 euros, el Pa¨ªs Vasco -2.431,65 euros- y Catalu?a -2.109,85 euros-. Las comunidades m¨¢s baratas son Extremadura, con 713,44 euros por metro cuadrado y Castilla-La Mancha, donde el metro se paga a 839,23 euros.
Desde el punto de vista de la vivienda como inversi¨®n, ¨¦sta volvi¨® a reflejar una alta rentabilidad -el 15,61% anual-, aunque tambi¨¦n una ligera desaceleraci¨®n en comparaci¨®n con el segundo trimestre del a?o pasado, cuando registr¨® el 18,18% anual.
En comparaci¨®n con otros activos de inversi¨®n, como la deuda a largo plazo, la rentabilidad de la vivienda fue muy superior, seg¨²n recuerda el propio Colegio de Registradores de Espa?a, pero inferior a la del selectivo Ibex-35, que alcanz¨® el 19,77%.
Sube el euribor
El ¨ªndice hipotecario euribor ha cerrado el mes de enero con un repunte de 0,011 puntos respecto a diciembre y de 0,096 puntos si se compara con el mes de enero de 2004, al situarse en el 2,312%, lo que se traducir¨¢ en un encarecimiento de los pr¨¦stamos hipotecarios que tengan que revisar su tipo con la ¨²ltima referencia del indicador, seg¨²n datos provisionales que deber¨¢ confirmar el Banco de Espa?a.
As¨ª, el titular de una hipoteca media de 120.000 euros a 20 a?os que actualizase su pr¨¦stamo con un incremento igual al del euribor ver¨¢ aumentar su cuota mensual en 64 c¨¦ntimos de euro respecto al mes de diciembre y pagar¨¢ casi 8 euros m¨¢s durante este a?o, y 66 euros m¨¢s que en 2004.
El aumento del principal indicador utilizado en Espa?a para calcular las hipotecas se produce en el mismo momento en el que el mercado apuesta porque el Banco Central Europeo subir¨¢ los tipos durante la segunda mitad de este a?o.
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