La inversi¨®n mundial en el sector inmobiliario aumenta un 12% en 2004
En total se han invertido unos 372.280 millones de euros
La inversi¨®n mundial en el sector inmobiliario ha alcanzado los 457.000 millones de d¨®lares (372.280 millones de euros) en 2004, lo que representa un aumento del 12% respecto al a?o anterior, seg¨²n un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle conocido hoy.
Destaca que el 60% de la inversi¨®n transfronteriza -60.000 millones de d¨®lares (48.892 millones de euros)- se produjo entre regiones, lo que indica que los inversores que buscan la diversificaci¨®n internacional tienden a hacerlo en regiones continentales distintas de la suya. En este sentido, la inversi¨®n transfronteriza ascendi¨® a 99.000 millones de d¨®lares (80.679 millones de euros), con un r¨¢pido crecimiento en las regiones de Asia-Pac¨ªfico y Norteam¨¦rica.
Durante el pasado a?o, los inversores norteamericanos fueron la principal fuente de capital en el mercado de inversi¨®n internacional (suma el total de inversi¨®n inmobiliaria a nivel mundial), mientras que Europa fue la regi¨®n m¨¢s activa en inversi¨®n transfronteriza.En el informe, la consultora subraya que el sector de oficinas absorbi¨® el 59% de los flujos de capital en 2004, debido a su tama?o, la familiaridad de los inversores con el sector, y las mejores perspectivas de rendimiento.
Afirma que la actividad de ventas de los inversores internacionales fue ligeramente superior a la de compras, y agrega que los inversores gestionaron activamente sus carteras internacionales con operaciones tanto de compra como de venta.En cuanto a las tendencias futuras, Jones Lang LaSalle prev¨¦ un s¨®lido comportamiento del sector inmobiliario a corto y medio plazo, a medida que los ciclos del mercado ofrezcan oportunidades de revalorizaci¨®n y la demanda de los inversores siga presionando a la baja sobre los rendimientos.
Seguir¨¢ aumentando la inversi¨®n
Tambi¨¦n considera que aumentar¨¢ la asignaci¨®n de activos al sector inmobiliario, ya que seguir¨¢ fluyendo capital desde los fondos de pensiones y los bajos tipos de inter¨¦s seguir¨¢n impulsando a los inversores que se financien con deuda, lo que reforzar¨¢ la reducci¨®n de los rendimientos y favorecer¨¢ las rentabilidades positivas.Por ello, a juicio de la consultora inmobiliaria, crecer¨¢ la demanda de los inversores especializados y de valor a?adido, que se centrar¨¢n en la obtenci¨®n de rentabilidades s¨®lidas y ajustadas al riesgo en mercados de gran transparencia y con alta liquidez.
Jones Lang LaSalle estima que, debido al volumen actual y las nuevas fuentes de capital previstas, el crecimiento m¨¢s r¨¢pido a corto plazo en la inversi¨®n interregional se producir¨¢ en los mercados en los que haya aumentos significativos de la transparencia y un abundante patrimonio inmobiliario de calidad susceptible de inversi¨®n institucional.
En general, los mercados menos maduros necesitan, seg¨²n esta consultora, mejorar su transparencia de forma significativa para que puedan crecer r¨¢pidamente los flujos de capital internacional, especialmente de inversores especializados y de valor a?adido
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