Los precios de la vivienda usada se estancan en las grandes capitales

Los precios de la vivienda usada en Madrid, Barcelona y Valencia permanecieron estancados durante el tercer trimestre del a?o, al registrar subidas inferiores al 1%, seg¨²n el estudio elaborado por idealista.com, el portal inmobiliario l¨ªder en Espa?a. En concreto, los precios de vivienda usada en los tres mercados analizados -Madrid, Barcelona y Valencia- apenas experimentaron variaciones durante los meses de julio a septiembre.

En concreto, Barcelona y Madrid subieron un 0,7% y un 0,6% respectivamente, y Valencia cay¨® un 0,1%. El precio por metro cuadrado en Barcelona se situ¨® en 4.824 euros, mientras que en Madrid ascendi¨® a 4.2456 y en Valencia, con la ligera ca¨ªda, los precios se mantuvieron en 2.758 euros por metro cuadrado.

La muestra tomada por el portal inmobiliario para la realizaci¨®n del informe fue de 31.840 viviendas, todas de segunda mano y puestas a la venta en Barcelona y sus comarcas, en Madrid y 34 municipios de la comunidad, y en Valencia capital, que est¨¢n o estuvieron anunciados en la base de datos de 'idealista.com' durante el per¨ªodo de an¨¢lisis de 30 de junio a 30 de septiembre de 2006.

Madrid, registr¨® el incremento m¨¢s bajo desde el inicio del an¨¢lisis del mercado madrile?o en el a?o 2000, a excepci¨®n del segundo trimestre de 2004, cuando el precio medio subi¨® un 0,5% como consecuencia de los atentados terroristas del 11M y las elecciones generales.

Madrid, Barcelona y Valencia

En cuanto a los distritos de la capital, el informe detecta ca¨ªdas de precios en cinco de ellos: el de Vic¨¢lvaro que sufri¨® la bajada m¨¢s pronunciada, del 4,1%, seguido de San Blas (-1,4%) y Chamartin, Centro y Tetu¨¢n, que registraron variaciones negativas por debajo del 1%. Entre los municipios madrile?os analizados, fueron siete los que bajaron de precio entre julio y septiembre: San Fernando de Henares, Arganda, Legan¨¦s, Aranjuez, Sevilla la Nueva, Rivas Vaciamadrid y Alcobendas.

Pozuelo de Alarc¨®n se sit¨²a como el municipio m¨¢s caro de la comunidad de Madrid, tras la capital, y con una subida del 2,6%, se configura como el ¨²nico de los analizados en el que los precios superaron por primera vez la cota de los 4.000 euros por metro cuadrado.

En Barcelona, dos distritos registraron ca¨ªdas de precio: Ciutat Vella baj¨® en tres meses un 1,4% y Horta Guinard¨® que tambi¨¦n vio reducidos sus precios de salida frente al segundo trimestre del a?o en un 1,2%. Cuatro de los 20 municipios analizados registraron ca¨ªdas de precio: Sant Joan Desp¨ª, donde el precio de la vivienda usada descendi¨® un 3,7 por ciento, Villanova i La Geltr¨² (-2,7%), Sabadell(-1,8%), mientras que el descenso fue menos pronunciado en Casteldefels(-0,3%).

En Valencia, Citat Vella sufri¨® un espectacular descenso en el precio medio de la vivienda usada, ya que en s¨®lo tres meses baj¨® m¨¢s del 20%, aunque contin¨²a manteniendo su liderazgo como el distrito m¨¢s caro de la ciudad. La ciudad de Valencia registr¨® una ca¨ªda del 0,1%. Otros cinco distritos sufrieron bajadas de precios, entre los que destacan Poblats Maritims, que cay¨® un 4%, seguido de Rascanya (-3,9%).