La OCDE advierte a Espa?a de que el precio de la vivienda est¨¢ sobrevalorado en un 30%
Alerta sobre el optimismo de las previsiones de crecimiento econ¨®mico del Gobierno
La Organizaci¨®n para la Cooperaci¨®n y el Desarrollo Econ¨®mico (OCDE) ha asegurado en su informe anual sobre Espa?a que el precio de la vivienda se encuentra sobrevalorado en un 30% y ha advertido del riesgo de una correcci¨®n en el mercado. Ha juzgado “excesiva” la subida del endeudamiento hipotecario de las familias y el encarecimiento de la vivienda. El organismo tambi¨¦n ha alertado sobre los riesgos de las optimistas previsiones de crecimiento econ¨®mico del Gobierno (en torno al 3,4% para 2007).
La OCDE cree que el escenario m¨¢s probable es una moderaci¨®n gradual de los precios inmobiliarios, aunque no descarta un ‘shock’ para la econom¨ªa si la subida de los tipos de inter¨¦s, la menor demanda de pisos y un descenso de los precios derivan en una fuerte ca¨ªda de la actividad constructora.
La organizaci¨®n destaca que los precios inmobiliarios se han “m¨¢s que duplicado” en t¨¦rminos reales desde 1998, lo que est¨¢ dificultado cada vez m¨¢s el acceso de los j¨®venes y de los hogares menos favorecidos a una vivienda.
Otros riesgos pesan sobre la econom¨ªa espa?ola, seg¨²n el organismo. El informe alerta del excesivo optimismo de las previsiones oficiales, que auguran crecimientos econ¨®micos superiores al 3% anuales en los pr¨®ximos ejercicios, y ha advertido del riesgo de invertir la convergencia con Europa en la pr¨®xima d¨¦cada, si no se corrige la p¨¦rdida de competitividad.
El organismo del club de los pa¨ªses desarrollados cree que, si Espa?a no emprende una “recuperaci¨®n sensible” en la productividad, existe el riesgo de “una interrupci¨®n, o incluso una ligera inversi¨®n del proceso de convergencia respecto a la media de la zona euro durante la pr¨®xima d¨¦cada”.
El informe de la OCDE admite que, a corto plazo, la progresi¨®n de la actividad en Espa?a “podr¨ªa seguir robusta en los dos pr¨®ximos a?os”, con tasas del 3% o superiores; lo que confirmar¨ªa las anteriores estimaciones de la propia OCDE: un 3,3% en 2007 y un 3,1% en 2008.
Pero, a medio y largo plazo, la apreciaci¨®n es distinta. “Una hip¨®tesis de crecimiento medio superior al 3% en los pr¨®ximos a?os, parece optimista”, explica. Reduce el potencial de crecimiento a un 2,7% anual hasta 2011.
Justo hace un mes, el Gobierno espa?ol subi¨® cuatro d¨¦cimas sus previsiones de crecimiento para 2006, hasta el 3,8%. Adem¨¢s, el ministro de Econom¨ªa, Pedro Solbes, aument¨® al 3,4% la estimaci¨®n de crecimiento para 2007.
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