Las inc¨®gnitas del mercado inmobiliario

?Seguir¨¢n subiendo los precios? ?Bajar¨¢n ya este a?o? ?Afectar¨¢ la crisis de EEUU al mercado espa?ol? Los expertos del sector intentan adelantarse el comportamiento del mercado y responder a algunas de las cuestiones que rondan a muchos. Y seg¨²n algunos consultados por Europa Press, la subida en el precio de la vivienda nueva rondar¨¢ este a?o el IPC, aunque la de segunda mano experimentar¨¢ ca¨ªdas de precios que ya se han dejado ver en diferentes mercados provinciales. Las mismas fuentes creen que la crisis hipotecaria que azota a la econom¨ªa americana no tendr¨¢ ning¨²n efecto en este proceso de reducci¨®n de las transacciones, a pesar del endurecimiento de las condiciones de los cr¨¦ditos ante el temor de bancos y cajas a sufrir una escalada de morosidad.

As¨ª, el responsable de comunicaci¨®n de Idealista.com, Fernando Encinar, considera que la crisis en el sector inmobiliario ha provocado que "se haya producido una desaceleraci¨®n m¨¢s abrupta de lo esperado", ya que "se esperaba llegar a niveles de precio en l¨ªnea con el IPC en 2009 y esta circunstancia se ha adelantado dos a?os". As¨ª, Encinar indic¨® que el precio de la vivienda "puede estar este a?o por debajo de la inflaci¨®n y llegar a incrementos nulos en 2008 o quiz¨¢ bajar alg¨²n punto".

Por su parte, el presidente de la Asociaci¨®n de Profesionales Inmobiliarios (API), Oscar Mart¨ªnez, asegur¨® que aunque piensa que el precio de las casas nuevas podr¨ªa alinearse con el IPC "es dif¨ªcil que baje, ya que las compras de suelo han sido fuertes en los ¨²ltimos a?os". Adem¨¢s prev¨¦ para los pr¨®ximos meses un escenario de ajuste en el que los propietarios "van a poner los pies en el suelo", para adecuarse al mercado, dado que "la demanda ha bajado, pero la oferta sigue fuerte", por lo que "los vendedores no tendr¨¢n m¨¢s remedio que ajustar los precios".

Tambi¨¦n se pronunci¨® al respecto el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) Eduardo Molet, quien es de la misma opini¨®n de Mart¨ªnez, ya que aunque no cree que la vivienda nueva vaya a bajar por el momento, considera que el mercado de segunda mano brinda "un gran momento" para los compradores, que pueden llegar a obtener este a?o rebajas de precios de hasta un 20%.

Desde el sector inmobiliario se muestran confiados a la hora de considerar los riesgos que se podr¨ªan derivar de la crisis de EE.UU motivada por el incremento de los impagos en la franja de hipotecas de alto riesgo. Por ejemplo, Encinar descart¨® esta opci¨®n, ya que tal y como indic¨® "igual se est¨¢ quemando algo en un sitio, pero no veo el humo", aunque reconoci¨® que "la financiaci¨®n de cr¨¦ditos f¨¢ciles ha terminado".

En esta misma l¨ªnea, el director de Suelo y Residencial de la consultora Knight Frank, Alberto Prieto, asegur¨® que los cr¨¦ditos hipotecarios que se han venido concediendo en Espa?a en los ¨²ltimos a?os "son menos arriesgados" que los llamados 'subprime', o basura, en EEUU por lo que se suma a la corriente de quienes no temen un contagio en Espa?a.