Un 40% de las oficinas inmobiliarias cerraron en 2007

El a?o pasado cerraron alrededor de 32.000 oficinas de intermediaci¨®n inmobiliaria, el 40% del total, como consecuencia del frenazo que viene experimentando el mercado de la vivienda desde el pasado verano, seg¨²n los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi).

Seg¨²n ha explicado el presidente del colegio de API de Granada, Germ¨¢n Navarro, los cierres se han producido de manera uniforme en todas las comunidades aut¨®nomas, aunque se ha notado especialmente en las zonas de costa, dado que el mercado de la segunda residencia es el que m¨¢s est¨¢ sufriendo la crisis de un sector que -a su juicio- comenzar¨¢ a dar se?ales de recuperaci¨®n en 2009.

A pesar de esta situaci¨®n, Navarro considera que se est¨¢ volviendo a la normalidad, ya que "lo que no era normal es que no encontr¨¢semos personas dispuestas a vender y hubiera colas de gente esperando para comprar", raz¨®n por la que en los a?os del boom inmobiliario prolifer¨® la apertura de oficinas "sin planes de negocio".

Asimismo, los Coapi han constatado que los compradores acuden cada vez menos a informarse a las oficinas y utilizan m¨¢s Internet como primera opci¨®n, ya que el 60% de las transacciones cerradas se iniciaron con una b¨²squeda en la red.

La mayor parte de los cierres de agencias inmobiliarias se ha producido despu¨¦s del verano, tras la restricci¨®n del cr¨¦dito financiero provocada la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos.

Al endurecerse las condiciones para acceder a un pr¨¦stamo, la demanda se ha contenido y los tiempos de venta se han alargado, mientras que los precios se han moderado y los inversores especulativos han desaparecido del mercado.

El 80% de los vendedores no obtuvieron el precio que deseaban

En lo que respecta a los precios de la vivienda de segunda mano, Coapi se?ala que en 2007 se mantuvieron en el mismo nivel que el a?o anterior, salvo los de la segunda residencia, que cayeron hasta el 20%.

En este sentido, los API subrayan como significativo el hecho de que m¨¢s del 80% de quienes vendieron su vivienda en 2007 no obtuvieron el precio que deseaban.

De cara a 2008, prev¨¦n que la demanda de compra seguir¨¢ estancada, en tanto que el alquiler se convertir¨¢ en la opci¨®n preferida para la emancipaci¨®n.

Del lado de la oferta, consideran que los promotores preferir¨¢n hacer vivienda protegida en lugar de libre, ya que se trata de un mercado ausente de riesgo, a pesar de tener una rentabilidad m¨¢s baja (inferior al 10% frente al 30 o al 40% de la libre).

Adem¨¢s, creen que las promotoras ser¨¢n reacias al desarrollo de suelo, al tiempo que realizar¨¢n un mayor n¨²mero de operaciones con fondos propios en lugar de financiarlas, al tiempo que aumentar¨¢n la inversi¨®n en el exterior.