S&P alerta de una correcci¨®n inmobiliaria "dolorosa"
La agencia de calificaci¨®n calcula que el precio de los pisos puede llegar a caer un 5% en dos a?os
La agencia de calificaci¨®n de riesgos Standard & Poor's ha publicado hoy un informe sobre el sector inmobiliario en el que advierte de los riesgos de ajustes fuertes en pa¨ªses con prolongadas subidas de precios, como Espa?a y el Reino Unido. De hecho, los analistas de la agencia estiman que entre 2008 y 2009 los precios de las viviendas en Espa?a oscilar¨ªan entre la estabilidad respecto al a?o anterior y ca¨ªdas del 5% anuales.
"En aquellos pa¨ªses donde las burbujas inmobiliarias se han expandido por m¨¢s tiempo, S&P cree que las correcciones podr¨ªan ser severas y dolorosas", afirma la agencia. "Particularmente el riesgo est¨¢ en el mercado brit¨¢nico (...) y espa?ol", a?aden.
En el caso de Espa?a, el informe destaca los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), que reflejan una ca¨ªda de las ventas del 27% interanual en enero y una ca¨ªda del 28% en los cr¨¦ditos a la vivienda.
S&P destaca el desajuste entre la construcci¨®n de viviendas y la demanda reciente. Aunque en la segunda parte del a?o pasado el inicio de viviendas se desaceler¨®, todav¨ªa "se mantiene en niveles muy elevados (650.000 viviendas en t¨¦rminos anualizados)".
Previsibles bajadas de precios
Al mismo tiempo, la subida de los precios de vivienda en el pa¨ªs se ha desacelerado hasta el 4,8% en el cuarto trimestre de 2007 frente al 9,1% en el mismo per¨ªodo del a?o anterior.
Los analistas de la agencia estiman que en los pr¨®ximos meses podr¨ªa confirmarse una brusca desaceleraci¨®n de los permisos e inicios de construcci¨®n en los pr¨®ximos meses.
En este contexto, calculan que durante 2008 y 2009 los precios de las viviendas en Espa?a oscilar¨ªan entre la estabilidad respecto al a?o anterior y ca¨ªdas del 5% anuales.
Con respecto a la morosidad hipotecaria, que en la crisis de los primeros noventa lleg¨® a alcanzar un m¨¢ximo del 5,5%, S&P dice que la tasa de impagos se ha elevado en 2007 al 0,73% desde el 0,43% de 2006 y estima que podr¨ªa crecer algo m¨¢s este a?o, aunque considera que se mantendr¨¢ por debajo de los niveles de principios de los 90, cuando estaba en torno al 2%.
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