El SIMA abre sus puertas bajo la amenaza de tormenta
El sal¨®n acoge a menos inmobiliarias pero con m¨¢s promociones para capear el par¨®n en las ventas
El Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA) 2008 ha abierto hoy sus puertas bajo la amenaza de lluvia en una edici¨®n marcada por la asistencia de menos empresas y la presencia adem¨¢s de un n¨²mero inferior de viviendas en el escaparate ante la persistencia de la crisis y la ca¨ªda de la demanda.
Pero, mirando el vaso medio lleno, el SIMA 2008 tambi¨¦n ha acudido a su cita anual con profesionales y compradores con m¨¢s promociones de productos residenciales, el sector m¨¢s azotado por el descenso de hasta un 30% en las ventas de enero, debido a la necesidad de mejorar los balances en un momento en el que el sector afronta un volumen de deuda superior a los 120.000 millones, seg¨²n los c¨¢lculos de los promotores, y al menos 10 inmobiliarias han presentado suspensi¨®n de pagos.
El recorte en la oferta residencial se suple con el aumento de la de suelo y se triplica la de oficinas y centros comerciales
Poniendo buena cara al mal tiempo, hasta el pr¨®ximo s¨¢bado 12 de abril, 385 empresas expositoras, un 30% menos que en la edici¨®n de 2007, dar¨¢ a conocer sus mejores ofertas y un parque total de viviendas a la venta que supera las 150.000, un 20% inferior a la pasada edici¨®n.
La nueva edici¨®n de SIMA ocupar¨¢ los pabellones 2,4,6, 8 y 10 del Parque Juan Carlos I de Madrid, lo que supone hasta 80.000 metros cuadrados brutos. Entre las novedades de esta edici¨®n, destaca SIMAfutura, un espacio dedicado a las nuevas tecnolog¨ªas aplicadas al hogar, energ¨ªas renovables y materiales de construcci¨®n sostenible.
Otra de las apuestas ser¨¢ SIMAcities, un ¨¢rea dedicada a las ciudades y donde ayuntamientos e instituciones p¨²blicas dar¨¢n a conocer los planes urban¨ªsticos y grandes proyectos que se est¨¢n llevando a cabo o se encuentran en previsi¨®n, as¨ª como su oferta de vivienda protegida.
Las compa?¨ªas presentan 1.480 promociones inmobiliarias de Espa?a y otros 19 pa¨ªses. Sobre la oferta internacional, esta representa el 27% del total, siete puntos m¨¢s que en la pasada edici¨®n. De hecho, algo m¨¢s de mitad de los 42.668 pisos que se comercializan en el exterior se encuentran en Am¨¦rica Latina, aunque tambi¨¦n han ganado peso los pa¨ªses de Europa del Este, que representan el 32% de la oferta.
Por su parte, de las 116.399 viviendas que se ofertar¨¢n en la feria en Espa?a, el 31% de ellas se encuentran en la Comunidad de Madrid, regi¨®n con m¨¢s presencia en la feria, seguida de Andaluc¨ªa (18%) y la Comunidad Valenciana (15%).
La vivienda protegida tambi¨¦n est¨¢ presente en el Sal¨®n Inmobiliario, con un total de 5.860 pisos, el 5% del total, de los que el 90% se concentran en la Comunidad de Madrid.
Oferta no residencial
En este orden de cosas, el recorte en la oferta residencial se ha visto contrarrestado por un aumento en la de suelo, al tiempo que se triplica la de oficinas y centros comerciales.
As¨ª, la oferta de suelo, que pertenece tanto a instituciones como a empresas privadas, se duplica hasta alcanzar 113,6 millones de metros cuadrados de suelo para el desarrollo de proyectos residenciales o industriales.
En cuanto a la hotelera, con la puesta en venta de 177 inmuebles, concluidos o en fase de construcci¨®n, el sector suma 22.461 habitaciones. El 30% de los hoteles son de cuatro estrellas.
En total, el SIMA comercializa este a?o 640 promociones no residenciales pertenecientes a 36 expositores. Madrid concentra el 10% de la oferta no residencial de la feria, seguida de Baleares (9,5%) y Guadalajara (7,5%).
Adem¨¢s, como antesala al SIMA, se celebra desde ayer la novena edici¨®n de la Conferencia Inmobiliaria, dedicada a analizar las principales conclusiones del Estudio Planner-Asprima y en la que participar¨¢n el presidente de la patronal madrile?a de promotores, Jos¨¦ Manuel Galindo, el presidente de Lehman Brothers, Luis de Guindos, o el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, ?ngel Berges.
Sospechas de que el inter¨¦s de Dubai sobre Colonial no era "serio"
El director general de Eurohypo en Espa?a, Jos¨¦ Luis Zanetty Due?as, ha asegurado hoy que el fondo soberano de Dubai (ICD) nunca se dirigi¨® a ellos con el prop¨®sito de refinanciar la deuda de Colonial, al tiempo que consider¨® que el inter¨¦s de los ¨¢rabes por la inmobiliaria nunca fue "serio".
Zanetty ha a?adido que de momento no ha habido ning¨²n comprador "seriamente" interesado en Colonial, pese a lo cual consider¨® que la compa?¨ªa "terminar¨¢ cambiando de manos". El banco alem¨¢n es uno de los cuatro principales acreedores de Colonial (adem¨¢s de Goldman Sachs, Calyon y Royal Bank of Scotland), con los que la inmobiliaria tiene suscrito un pr¨¦stamo sindicado por importe cercano a los 6.400 millones de euros, de los que 900 millones est¨¢n directamente gestionados por Eurohypo.
El acuerdo de compra alcanzado entre los dubait¨ªes y los principales accionistas de Colonial (Luis Portillo y el grupo Nozar), por el que ICD adquirir¨ªa s¨®lo el negocio patrimonial a 1,19 euros por acci¨®n, se vio finalmente frustrado por la imposibilidad de llegar a un acuerdo de refinanciaci¨®n con los acreedores de la inmobiliaria.
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