La venta de casas contin¨²a su desplome tras caer un 38,5% en el mes de marzo
El descenso en la compraventa de casas, que en los pisos de segunda mano llega al 48%, provoca la bajada m¨¢s acusada de hipotecas desde 2003
La crisis inmobiliaria, que tiene en la limitaci¨®n del cr¨¦dito, el alza del Eur¨ªbor y el aumento del paro sus principales pilares, se acent¨²a a medida que avanza el a?o y, en un ¨²nico mes, se han dejado de vender un 38,5% menos de casas que hace un a?o con un total de 46.074 transacciones en marzo, la cifra mensual m¨¢s baja desde que el Instituto Nacional de Estad¨ªstica recoge estos datos desde enero de 2007.
En tasa intermensual, que da una idea de como evolucionar¨¢ el mercado inmobiliario a corto plazo, el deterioro se hace m¨¢s patente con un descenso del 19% en marzo con respecto a abril, ca¨ªda superior a la del 11% registrada frente a enero.
Del total de compraventas de marzo, mercado que acumula tres meses consecutivos a la baja tras el ligero repunte registrado de diciembre a enero pasados, las referidas a vivienda libre (41.982 transacciones) han descendido un 39,1%, en tanto que las protegidas (4.092 operaciones) han bajado algo menos con una ca¨ªda del 32,2%. El par¨®n en las ventas ha sido m¨¢s acusado todav¨ªa en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 46,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han descendido algo meno con un retroceso del 27,5%.
| Las deducciones por vivienda en el IRPF (I) |
| Las deducciones por vivienda en el IRPF (II) |
| Las deducciones por vivienda en el IRPF (III) |
Este descenso en las ventas, asimismo, est¨¢ pasando factura al negocio hipotecario, que ha sufrido en marzo su mayor descenso desde que se inici¨® la nueva serie del INE en 2003. Concretamente, los pr¨¦stamos concedidos para comprar una casa han ca¨ªdo durante el pasado mes cerca de un 40%, hasta las 70.378, y por un importe medio tambi¨¦n m¨¢s bajo que el de hace un a?o, un 3,76% inferior hasta 141.172 euros, tras ejercicios de imparables subidas. Ambos factores han provocado que el capital prestado se haya reducido un 41,92% frente al mismo mes del ejercicio anterior con 9.975,5 millones.
No obstante, el importe medio del total de hipotecas concedidas sobre cualquier tipo de finca -rustica o urbana- s¨ª ha subido, lo que da buena prueba de que la crisis est¨¢ centrada en el sector residencial. Seg¨²n el INE, estos pr¨¦stamos se han situado en 164.637 euros, cifra que representa un avance del 1,46% frente a 2007 que, aunque nimio, pone en evidencia que otros mercados como el de las oficinas sigue subiendo ya que los cr¨¦ditos tambi¨¦n han descendido, un 37,77% hasta las 105.608, y por menos capital con 17.386,9 millones, un 36,86% menos.
En cuanto al tipo de inter¨¦s, el precio del alquiler del dinero de los pr¨¦stamos concedidos por las cajas de ahorro ha sido del 5,01% y el plazo medio de 26 a?os, mientras que los bancos han prestado su capital a un tipo de inter¨¦s del 5,14% y un plazo medio de 25 a?os.
Adem¨¢s, el 97,9% de las hipotecas de marzo ha recurrido a un tipo variable, frente al 2,1% que ha optado por uno fijo. Dentro de las variables, el Eur¨ªbor sigue siendo el tipo de inter¨¦s de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas, ya que ha figurado en el 86,8% de los nuevos contratos.
Valencia y Murcia, donde m¨¢s baja la concesi¨®n de hipotecas
Por comunidades aut¨®nomas, Murcia (con 504) y Cantabria (con 405), se han situado como las regiones que concentran un mayor n¨²mero de fincas con hipoteca constituida en marzo por cada 100.000 habitantes.
No obstante, en marzo, el n¨²mero de fincas hipotecadas ha disminuido en todas, especialmente en Murcia y Valencia, con una bajada del 50% en las hipotecas constituidas en marzo.
Madrid y Baleares han registrado el mayor importe medio hipotecado, con 228.179 euros y 200.999 euros, respectivamente. Asturias (con un avance del 15,5%) y Comunidad de Madrid (con otro 14%), han sido las comunidades con una tasa de variaci¨®n interanual mayor.
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