La vivienda nueva baja de precio por primera vez en quince a?os

La ca¨ªda de las ventas en la vivienda, alentada por los altos precios alcanzados durante los ¨²ltimos a?os y las dificultades de financiaci¨®n, han provocado que los pisos se abaraten un 1,2% en el primer semestre de 2008 por primera vez en quince a?os, seg¨²n ha publicado hoy la Sociedad de Tasaci¨®n.

El informe publicado por esta empresa privada, de referencia en el sector, muestra que en la primera mitad del a?o la vivienda se ha abaratado en 35 capitales de provincia, ha subido en 11, aunque en ning¨²n caso por encima del IPC, y no ha sufrido variaci¨®n en cuatro de ellas.

Seg¨²n el estudio, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a cierre de junio en 2.781 euros por metro cuadrado, un 1,2% inferior frente al semestre anterior, cuando subi¨® un 1,1%. Frente a estos, en la primera mitad de 2007, los pisos se encarecieron un 4%.

En este sentido, los archivos de Sociedad de Tasaci¨®n sobre el precio de la vivienda, que lleva realizando este estudio desde hace 25 a?os, muestran que la del primero semestre de 2008 es el primer descenso desde 1992 y 1993, cuando baj¨® un 1,5 y un 0,2%, respectivamente.

La ciudad donde la vivienda es m¨¢s cara sigue siendo Barcelona, que a pesar de que ha registrado un descenso del 0,4% cuesta m¨¢s de 4.500 euros el metro, por delante de San Sebasti¨¢n, donde ha bajado algo m¨¢s con un 0,6% con 4.035 euros, y Madrid, donde se ha abaratado un 1,4% hasta los 3.916 euros. Por el lado contrario, las m¨¢s baratas son Pontevedra (1.848 euros el metro), Badajoz (1.525 euros) y Lugo (1.547 euros el metro).

La sociedad de tasaci¨®n sostiene a ra¨ªz de estas cifras que el sector "presenta s¨ªntomas de una importante desaceleraci¨®n" por la "importante reducci¨®n de ventas", sobre todo en las zonas tur¨ªsticas y en las ¨¢reas perif¨¦ricas de las ciudades medianas, as¨ª como un importante stock de viviendas nuevas que no se han podido comercializar, aunque a?ade que es previsible que se ir¨¢ absorbiendo en el caso de los edificios plurifamiliares en los pr¨®ximos semestres. A la vez, recuerda que el volumen de casas iniciadas y terminadas de enero a marzo se ha reducido frente al mismo periodo de 2007, seg¨²n el INE.

Por parte de la demanda, la Sociedad de Tasaci¨®n apunta que est¨¢ bajo una "ralentizaci¨®n considerable" debido a los "altos precios alcanzados", las "importantes dificultades de financiaci¨®n, tanto en la actividad de promoci¨®n como en la de compra" y el repunte del Eur¨ªbor, aunque el nivel potencial de ventas se mantiene a pesar de caer a cotas inferiores a la de a?os precedentes.